Совместное владение: новый взгляд на вторую недвижимость
В Baqueira Beret, одном из самых престижных горнолыжных курортов Испании, наблюдается заметный рост популярности модели совместного владения элитными апартаментами. По данным управляющих компаний, уже 5% сделок в сегменте дорогого жилья заключаются по этой схеме. Такой подход позволяет покупателям приобретать долю в объекте — от одной восьмой до половины — и пользоваться им несколько недель в году, не заботясь о повседневных вопросах обслуживания.
Переход к совместному владению отражает изменения в предпочтениях тех, кто ищет вторую резиденцию. Владельцы стремятся к большей гибкости и не хотят брать на себя все расходы и хлопоты, связанные с традиционной покупкой. Управляющие компании берут на себя организацию эксплуатации, что делает процесс максимально удобным для совладельцев.
Рынок Baqueira Beret: рост цен и спроса
Сегмент элитной недвижимости в Baqueira Beret переживает период активного развития. Средняя стоимость квадратного метра в августе 2025 года достигла 7 210 евро, что на 28,9% выше, чем годом ранее. Цены на самые престижные объекты варьируются от 940 тысяч до 3,2 миллионов евро. Высокий спрос укрепил позиции долины как одного из главных направлений для приобретения второй недвижимости в Испании.
Совместное владение приносит владельцам не только возможность отдыха, но и ощутимую доходность. По оценкам управляющих, годовая рентабельность достигает 10% за счет роста стоимости и сдачи в аренду неиспользуемых недель. В зимний сезон объекты полностью заняты, а летом уровень использования превышает 90%, что говорит о стабильном интересе к отдыху в горах круглый год.
Расширение географии: от гор к городам и побережью
Модель совместного владения постепенно выходит за пределы Baqueira Beret. Управляющие компании уже предлагают аналогичные схемы в популярных регионах — на Балеарских островах, в Кантабрии и на побережье Коста-дель-Соль. Недавно началось продвижение формата и в крупных городах, в частности, в Мадриде, где в престижных районах появились предложения по покупке долей в просторных апартаментах стоимостью от 485 тысяч евро за шесть недель проживания в год.
Эксперты отмечают, что такие изменения отражают новые тенденции в образе жизни: покупатели предпочитают мобильность и профессиональное управление, а не полную собственность. Совместное владение позволяет инвестировать в качественную недвижимость, не связывая себя долгосрочными обязательствами и затратами на содержание.
Будущее рынка: гибкость и профессионализация
Распространение совместного владения меняет структуру рынка вторых резиденций в Испании. Все больше покупателей выбирают этот формат, чтобы сочетать инвестиции с возможностью отдыха в разных регионах страны. Ожидается, что в ближайшие годы доля таких сделок продолжит расти, а география предложений расширится за счет новых локаций и форматов.
Переход к совместному владению способствует более рациональному использованию жилого фонда, снижает потребность в строительстве новых объектов и поддерживает активность рынка круглый год. Для многих покупателей это становится оптимальным решением, позволяющим совмещать комфорт, инвестиционную привлекательность и свободу выбора.