Преодоление барьеров и негативных факторов для развития экологического строительства возможно только в результате консолидации самих участников рынка экологического строительства.
Первых законодательных и добровольных рыночных инициатив и проектных экспериментов явно недостаточно для масштабирования экологического строительства вплоть до массового замещения им устаревших традиций, технологий, строительных материалов и способов их производства. Несмотря на все победы последних нескольких лет, развитию рынка препятствует ряд барьеров, которые необходимо будет преодолеть для обеспечения непрерывного и динамичного развития экологического строительства в будущем.
Важным барьером, препятствующим развитию рынка экологического строительства является отсутствие систематической поддержки со стороны правительства России. Опыт западных стран показал, что экологическое строительство не может обойтись без целенаправленной государственной поддержки в различных формах, включая публичное декларирование его важности и приоритетности, создание прямого спроса на экологическое строительство через госзаказы и контракты, прямые инвестиции, косвенную поддержку в виде налоговых льгот, административных послаблений и т.д. В России подобная система государственной поддержки пока не создана.
Существуют и важные законодательные ограничители развития экологического строительства. Так, например, архитектурная и строительная деятельность в России подпадает под действие закона о госзакупках, который предполагает, что работы должны быть выполнены в короткие сроки и по минимальной цене. В таких условиях застройщики вынуждены экономить в первую очередь на качестве и экологических характеристиках зданий.
Существуют и многочисленные проблемы, связанные со сложившимися устаревшими или безответственными практиками, технологиями и подходами в строительной отрасли. Например, полностью отсутствует практика интегрированного проектирования и дизайна, а также детальных предпроектных изысканий, которые являются залогом будущего качества проекта. В отрасли все еще не сложилось полноценное понимание концепции жизненного цикла здания, проектировщики чаще всего пренебрегают созданием энергетических моделей. В незначительном числе энергоэффективных зданий применено в основном импортное оборудование, системы жизнеобеспечения плохо взаимосвязаны, и поэтому здания становятся очень дорогими и неконкурентными на коммерческом рынке, а также неприменимыми для социальных нужд. Еще одним препятствием для прорыва в массовое экологическое строительство является асинергия комплектующих здания. Каждый компонент строительного проекта проектируется и производится самостоятельно, как правила без учёта эффективности взаимодействия с другими. Неэффективно используются энергетические, материальные, людские, временные, производственные и эксплуатационные ресурсы. Как следствие, возникают экологические угрозы, происходит увеличение выбросов CO2 и летучих соединений, а также остается высокой себестоимость строительства.
Функционирование нарождающегося рынка экологического строительства также пока далеко от идеального. Производители экологических строительных материалов, оборудования, энергоэффективных решений разрознены, лишены условий для роста производства, и соответственно, снижения себестоимости чаще всего инновационной продукции. Отсутствие информации об их деятельности на рынке мешает выстраиванию партнерских отношений, ведет к высоким транзакционным издержкам, и вызывает у потребителей ощущение неразвитости этого типа услуг и продукции.
Наконец, отсутствие организованного спроса на экологическое жилье, в т.ч. вследствие отсутствия «правильного» предложения, как и еще несформировавшиеся в обществе ценности устойчивого развития также не способствуют развитию рынка экологического строительства.
Преодоление барьеров и негативных факторов для развития экологического строительства возможно только в результате консолидации самих участников рынка экологического строительства на основе принципов, технологических приоритетов (коридоров и платформ), отраслевой стратегии и в рамках специальных институтов: кластера, СРО, ассоциаций, стандартов, систем сертификации, инжиниринговых центров и т.п.