Новая инициатива для рынка жилья
Власти Астурии (Asturias) приняли решение активизировать использование пустующих квартир, находящихся в частной собственности. Для этого был утверждён проект Alquilámoste, который предусматривает передачу таких объектов региональной администрации на определённый срок. Управлять процессом будет государственная компания Vipasa, специализирующаяся на вопросах недвижимости.
Условия для владельцев и арендаторов
Согласно условиям программы, собственники смогут передать свои неиспользуемые квартиры в распоряжение региона максимум на семь лет и четыре месяца. За это время им гарантируется ежемесячная выплата фиксированной суммы, что обеспечивает стабильный доход. Взамен квартиры будут сдаваться по сниженной цене, что позволит сделать аренду доступнее для жителей с невысокими доходами. Кроме того, владельцы смогут воспользоваться действующими налоговыми послаблениями.
Гарантии и поддержка
После завершения срока передачи квартиры возвращаются собственникам в том же состоянии, за исключением естественного износа. Если в период аренды возникнут повреждения, их устранением займётся администрация. Такой подход, по мнению региональных властей, должен снизить опасения владельцев и мотивировать их участвовать в программе.
Влияние на рынок и статистика
Alquilámoste ориентирован на поддержку семей и граждан, испытывающих трудности с поиском жилья. Размер арендной платы для новых жильцов будет как минимум на 10% ниже суммы, которую регион выплачивает собственнику. Это позволит большему числу людей найти подходящий вариант на рынке.
Vipasa возьмёт на себя не только подбор квартир, но и оформление всех необходимых договоров, а также текущее обслуживание объектов. Стратегический контроль за реализацией программы останется за профильным департаментом регионального правительства.
Проблема пустующих квартир в регионе
По последним данным Национального института статистики (INE), в Астурии насчитывается более 100 тысяч пустующих квартир. Особенно много таких объектов в Хихоне (Gijón), где их количество превышает 8 тысяч, что составляет более 5% от общего числа жилых помещений в городе. В целом по стране наибольшая доля пустующих квартир приходится на небольшие населённые пункты с численностью до 10 тысяч жителей, где сосредоточено почти половина всего фонда. В крупных городах с населением свыше 250 тысяч человек этот показатель не превышает 11%.
Региональные власти рассчитывают, что новая программа поможет не только повысить доступность жилья, но и оживить рынок аренды, а также снизить социальную напряжённость, связанную с нехваткой доступных квартир.