В Росреестре по Волгоградской области отмечают возросшее количество запросов от граждан относительно изменения статуса жилых домов на нежилые помещения для ведения бизнеса. Специалисты поясняют – процесс смены назначения объекта недвижимости предполагает соответствие ряду обязательных требований и условий.
Прежде чем приступать к изменению статуса жилого дома на нежилой, необходимо проверить разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли вид разрешенного использования участка размещение на нем нежилого здания. Если нет, владельцу откажут в разрешении на строительные работы или реконструкцию. Информация о разрешенном использовании участка содержится в градостроительных регламентах, являющихся частью Правил землепользования и застройки.
Кроме того, для перевода жилого дома в категорию нежилого необходимо предварительно обеспечить его подключение ко всем необходимым инженерным сетям, отвечающим экологическим, санитарным, противопожарным и другим нормативам, предъявляемым к нежилым объектам, в зависимости от их будущего функционального назначения.
Важно помнить, что реконструкция здания без предварительного получения разрешительной документации от уполномоченного органа местного самоуправления недопустима. В регионе уже складывается судебная практика, согласно которой владельцев, осуществивших самовольный перевод жилого дома в нежилое здание, обязывают через суд вернуть объект в первоначальное состояние.
Для строительства нежилого объекта требуется разработка проектной документации, после чего необходимо обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласно проекту владелец должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.