Прошел для вас весь этот тернистый путь купли-продажи вторички в новых условиях тотального страха мошенничеств

В ответ на пост

Прошел для вас весь этот тернистый путь купли-продажи вторички в новых условиях тотального страха мошенничеств. Потерял на сделке несколько миллионов рублей, и все ради вас.

Итак, что нам предлагают агентства и примкнувшие к ним юристы. Сначала все по старинке, проверка недвижимости, - аресты, залоги, обременения, коммуналка, капремонт, прописанные. Но дальше начинаются новшества. Опционально запись сделки на видео. Обязательно пробив продавца через платные электронные сервисы. Я выступал в качестве продавца, на меня составили объективочку, а именно:

1. Все судебные, административные, уголовные дела.

2. Подлинность документов.

3. Учет в ПНД.

4. Юр лица, оформленные на меня и их состояние. Действующие/закрытые, статус, арбитражные дела, производства, взыскания, штрафы, выручка, оквэды, лицензии. Система еще и как-то оценивала там хорошее/плохое юр лицо и выставляло соответствующий цвет. Мои горели зеленым, наверное это хорошо.

5. Наличие меня в списке террористов и экстремистов. Не найдено.

6. Наличие меня в списке иноагентов. Не найдено.

Любопытно, что система ошибается. По одному из пунктов на самом деле да, а система говорит нет. Как-то у меня доверия поубавилось сразу.

Еще что-то там было, вылетело из головы.

Далее, изучение моего брачного договора с бывшей женой, консультация по поводу формулировок и принятие решения о том, что договора достаточно. Не было бы брачного договора, пришлось бы брать нотариальное согласие. Собственно для того этот брачный договор и был сделан в свое время, чтобы жену постоянно к нотариусам не таскать, а вовсе не для того чтобы оставить ее ни с чем при разводе.

Далее глупые, но видимо необходимые теперь, вопросы ко мне. Нахожусь ли я под влиянием и все в таком духе. Насколько это поможет в случае мошенничества в суде, вопрос открытый, но лишним не будет.

И финал, новые формулировки в договоре, в которые очень верит юрист. А именно, кроме всех моих заверений что в своем уме и не под влиянием, есть еще один пункт. В этом пункте прописано, что в случае мошеннических действий в отношении продавца, покупатель освобождает квартиру только после возврата ему денежных средств в полном объеме.

Я вот этот момент не очень понял. Если суды примут решение что продавец под влиянием, то какая разница что там прописано в договоре вообще. Он же типа ничего не понимал. Мало практики пока, не уверен что этот пункт спасительный.

Итог, процедура затянулась и подорожала. Все эти юристы и пробивы стоят денег. Но выгода перекрывает издержки и любые риски. Вторичка по состоянию на октябрь 2025 года продается в 2 РАЗА ДЕШЕВЛЕ первички. И имеет объективные показатели к росту стоимости в будущем, дешевле уже точно не будет, а вот при нормальном ключе будет расти пока не сравняется с первичкой, а в перспективе и перегонит ее, как и было раньше до введения льготных программ.