Предпроектная проработка - это первостепенный этап при возведении объекта, позволяющий заранее выявить все нюансы и минимизировать последующие риски для реализации проекта.
Что именно должна в себя включать предпроектная проработка?
Этап 1. Создание идеи проекта и определение территории
На первом этапе заказчик определяет цели возведения объекта, для чего он будет предназначен. Далее, возможную реализацию необходимо обсудить с архитектором и выбрать подходящую территорию.
Этап 2. Правовой, градостроительный и маркетинговый анализ территории
На следующем этапе происходит более глубокий анализ территории на основные составляющие успешной реализации проекта. Идет подготовка необходимой документации с учетом градостроительных требований, а также STEP и Swot-анализа выбранной территории.
Этап 3. Построение финансовой модели для будущего объекта
Финансовая модель строительного проекта должна включать в себя следующие главные моменты:
- выручка по этапам/месяцам;
- детальные расходы;
- налоги, амортизация и кредиты;
- оборотные средства компании;
- финансовая деятельность;
- инвестиционная деятельность.
Этап 4. Разработка общей концепции (бизнес модели и архитектурной организации)
На предпоследнем этапе разрабатываются бизнес-модель будущего проекта. Архитектор же в текстовом, а также графическом виде детально представляет проект, создает его визуальный облик.
Этап 5. Принятие итогового решения о формировании проекта
Последний этап предпроектной проработки предполагает утверждение проекта. Он дает начало практическим действиям по возведению объекта.
Предпроектная проработка направлена на решение следующих задач:
🔹Определение четких целей заказчика и его требований к проекту;
🔹Оценка реальной возможности возведения объекта;
🔹Минимизация рисков;
🔹Облегчение задачи получения разрешительных документов в соответствующих инстанциях государственных органов;
🔹Представление возможных архитектурных вариантов реализации объекта;
🔹Представление возможных вариантов благоустройства территории рядом с объектом;
🔹Сокращение сроков проектирования;
🔹Оценка технических показателей будущего объекта;
🔹Оценка экономических показателей будущего объекта;
🔹Формирование проекта задания.
Таким образом, подготовка концепции проекта действительно сложный этап, но он существенно экономит время и деньги на реализацию проекта. Специалисты МКА ГРАД АУДИТ готовы помочь в создании концепции будущего объекта, подготовить необходимую документацию, а также сопроводить Вас на любой стадии реализации проекта.