Российский рынок недвижимости снова на пороге перемен. Пока законодатели обсуждают освобождение от НДФЛ при продаже жилья, банки осторожно реагируют на снижение ключевой ставки Центробанка. Всё это вместе меняет ландшафт рынка — и для тех, кто продаёт, и для тех, кто берёт ипотеку.
Освобождение от НДФЛ: кому повезёт больше всех
В Госдуме рассматривают законопроект, который может освободить граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, полученной в наследство или в дар. Сейчас налог взимается, если срок владения объектом меньше минимального (обычно пять лет). Новый законопроект предлагает отменить этот налог для таких сделок полностью.
Что это значит:
- Если вы получили квартиру по наследству от родителей и решили продать её через год, платить 13% с прибыли больше не придётся.
- То же самое касается подарков — особенно внутри семьи, где переход прав собственности и так формальность.
Плюсы:
- Это уберёт одну из самых нелогичных норм: ведь доход от продажи наследства — не заработок, а перераспределение имущества.
- Упростится оформление сделок, а вторичный рынок может немного оживиться — владельцы «замороженных» квартир начнут их выставлять на продажу.
Минусы:
- Государство потеряет часть налоговых поступлений, что, вероятно, вызовет ответные меры — например, пересмотр ставок или сборов на другом участке.
- Возможны злоупотребления: фиктивные договоры дарения ради ухода от налога.
Эксперты сходятся в одном — законопроект создаёт здоровую логику владения жильём. Налоговая система наконец-то перестаёт наказывать тех, кто просто получил жильё по наследству.
Банки ждут сигнала: ипотека после снижения ключевой ставки
24 октября Центробанк снизил ключевую ставку, дав рынку осторожный сигнал на смягчение. Но банки не спешат следом снижать ипотечные проценты — пока они держатся примерно на уровне 20–21% годовых. Причина проста: кредитные учреждения ждут подтверждения, что тренд на удешевление денег устойчивый.
Что происходит на практике:
- По льготным программам (семейная, ИТ, сельская) ставки по-прежнему стартуют от 6–8%.
- По обычной ипотеке — около 20%, но ряд банков уже намекают на возможные корректировки ближе к концу года.
- На вторичном рынке спрос остаётся вялым, но при смягчении условий может вернуться волна отложенного спроса.
Прогноз: если Центробанк продолжит курс на снижение, банки начнут постепенно опускать ставки уже в декабре–январе. Это оживит рынок вторички и увеличит количество сделок в начале 2026 года.
Что это всё значит для рынка
Свободнее налогообложение при продаже и потенциальное снижение стоимости заёмных денег — комбинация, которая может вернуть интерес покупателей. Вторичный рынок, поддавленный высокими ставками и замороженными предложениями, наконец-то получит воздух.
А пока рынок живёт в ожидании: кто-то готовит документы под освобождение от НДФЛ, а кто-то ждёт, когда ипотека станет чуть доступнее. И если обе тенденции закрепятся, 2026 год может стать первым за долгое время, когда российская недвижимость начнёт расти не только в цене, но и в здравом смысле.
#недвижимость #ипотека #налоги #ЦБРФ #рынокнедвижимости #НДФЛ #ипотечныеставки #льготнаяипотека #новостинедвижимости