Потенциальный арендный доход в 20 млрд рублей в год делает этот лот самым привлекательным активом на рынке, но для его покупки нужны особые отношения с государством
Власти выставили на аукцион весь складской портфель девелопера Raven Russia общей площадью около 2 млн кв. м с начальной ценой 90,09 млрд рублей. Прием заявок от потенциальных покупателей продлится до 21 ноября, сами торги назначены на 3 декабря 2025 года, сообщает Forbes.
История вопроса:
На портале ГИС «Торги» опубликовали документы о продаже единым лотом 100% долей в 17 юридических лицах, ранее подконтрольных Raven Russia. Активы компании, среди которых «Кулон СПБ», «Логопарк Обь», «Кстово-Девелопмент», «Феникс» и другие, были обращены в доход государства по иску Генпрокуратуры в начале 2025 года. Портфель включает объекты в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Организатором торгов выступает ПСБ, а размер задатка установлен на уровне 18,02 млрд рублей при шаге аукциона в 4,5 млрд рублей.
Продажа активов стала следствием судебного разбирательства. В августе 2024 года Генпрокуратура потребовала признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса Raven Russia местному топ-менеджменту в марте 2022 года. Ведомство утверждало, что девелоперу удалось монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг на транспортных терминалах. В конце января 2025 года Арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил иск, а компания заявила, что считает решение ошибкой, поскольку в законодательстве отсутствуют четкие критерии отнесения складского бизнеса к стратегическому. Ранее, в октябре 2024 года, суд уже обращал в доход государства другие активы девелопера – бизнес-центр Kellermann Center в Петербурге и офисно-складской комплекс в Мытищах.
Эксперты сходятся во мнении, что покупателем столь масштабного портфеля может стать только крупная структура или консорциум инвесторов с государственной поддержкой. Партнер NF Group Константин Фомиченко полагает, что для участия в сделке необходимы значительные финансовые возможности. Партнер практики «Недвижимость» консалтинговой компании Neo Арина Матвеева добавляет, что пул инвесторов может включать банки, пенсионные фонды, представителей региональных властей и частных капиталов.
Аналитики высоко оценивают инвестиционный потенциал выставляемых активов. По расчетам Константина Фомиченко, арендный доход от портфеля Raven Russia может достигать 16–20 млрд рублей в год. Директор по складской недвижимости Invest7 Александр Перфильев отмечает, что ставка капитализации по бывшим проектам девелопера может составлять 14–15%, что выше среднерыночного уровня 11,5–12,5% для крупных логопарков. Он уверен, что склады останутся востребованными благодаря продолжающемуся развитию интернет-торговли. Ранее старший директор группы SRG Эдуард Данилов оценивал стоимость российских складских активов Raven в 120–160 млрд рублей.
Напомним, согласно исследованию экспертов Nektorov, Saveliev & Partners (NSP), российские власти возбудили свыше ста дел, связанных с национализацией бизнеса, за 2022-2024 годы. Рассмотрение каждого из этих споров в среднем занимало не более двух месяцев. LR