Рост просроченной задолженности по ипотеке, который за год увеличился более чем в два раза, начинает оказывать заметное влияние на стоимость жилья на вторичном рынке. Всё чаще собственники вынуждены продавать квартиры не по собственному желанию, а для погашения кредитов.
Тревожная статистика:
· Просрочка по ипотеке: выросла с 0,4% до 0,9% за год
· Сумма задолженности: 168,8 млрд рублей (+10,8 млрд за месяц)
· Рост на вторичке: +75% с начала года
Экспертное мнение:
Люди стремятся избавиться от квартиры до того,как банк начнет применять юридические механизмы, — констатирует гендиректор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. Но даже при снижении цены спрос на такие квартиры ограничен из-за жесткого отбора со стороны банков и высоких ставок.
Кто в группе риска:
· Заемщики, оформившие ипотеку с минимальным первоначальным взносом
· Те, кто взял кредит под 17-18% годовых
· Семьи, чьи доходы не успевают за реальной инфляцией
Что ожидать:
К концу года доля проблемных ипотечных кредитов может достичь 1%.Банки уже активно предлагают рефинансирование и кредитные каникулы, но давление со стороны вынужденных продавцов будет сохраняться, что продолжит оказывать влияние на цены вторичного жилья.