Некий клиент получил положительное решение в одном уважаемом банке, по программе «Семейная ипотека», и пришел выбирать квартиру к застройщику.
К его радости, у застройщика имелась в продаже квартира в новом, уже построенном доме. Бери ключи, и начинай делать ремонт в свое удовольствие.
Застройщик дал отличную скидку, ударили по рукам и начали готовиться к сделке.
Так как квартира была уже в построенном доме, она продавалась по Договору купли-продажи.
Застройщик отправил в банк договор, все согласовали, осталось назначить только дату сделки. Казалось бы, счастье обладания новой квартирой так близко!
Накануне сделки клиент замечает, что на странице с условиями ипотеки у него поменялась ставка с 6% на 22%!
Заемщик звонит в банк, вежливо объясняет сотрудникам, что ошибочка вышла, у него программа семейной ипотеки, и ставка должна быть 6% годовых, причем он еще и страховку в банке купит. На что ему банк также вежливо сообщает в ответ, что страховка это конечно хорошо, и они с удовольствием бы дали ему семейную ипотеку, если бы он купил подходящую для этой программы квартиру, а на эту квартиру – увы и ах! – только стандартная ставка.
Выяснилось, что права собственности на эту квартиру принадлежат юридическому лицу - инвестору, которое входит в группу компаний застройщика. То есть, в документах-основаниях указано: Договор долевого участия, Акт приема-передачи и Разрешение на ввод объекта в эскплуатацию. А для семейной ипотеки в документах-основаниях должен быть только 1 документ – Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
Можно было бы скандалить, обвинять нерадивого сотрудника застройщика, который не предупредил о таком сюрпризе, но понизить ставку это никак бы не помогло.
Клиент, разумеется, считать умел, и отказался от этой сделки. Но к чести компании-застройщика надо сказать, что ему предложили квартиру в другом доме, со скидкой, и через неделю он подписал кредитный договор под 6% годовых.
Выводы:
Даже если дом новый, не всегда это первичный рынок.
Важно проверить, кто собственник квартиры — застройщик или инвестор.
А ещё лучше — обратиться к специалисту, который проверит документы до сделки.
В «Метры & Проценты» вы можете получить консультацию, помощь в одобрении ипотеки и сопровождении сделки.
Вы также можете найти нас в ТГ канале @metry_procenty и написать свой запрос.
Мы разбираем реальные случаи, чтобы вы не теряли деньги и не тратили свои нервы.