Цены на квартиры в Минске растут с момента появления доступных кредитов в 2017 году. За это время цены сделок выросли в среднем на 69%. На этом фоне логично было задуматься о покупке квартиры для последующей перепродажи по более высокой цене. Рассказываем про квартиры, которые были повторно проданы за последние 12 месяцев: насколько они подорожали за это время и каков порядок действий, если вы тоже захотите так сделать.
Количество квартир, которые были повторно проданы за последние 12 месяцев - это новый показатель по сделкам Минска. Предполагаем, что значительная часть из них, это квартиры, которые покупались с целью последующей перепродажи по более высокой цене после проведения ремонта или просто за счет роста цен. В частности, в подтверждение этой гипотезы говорит рост их цены при продаже - в среднем на 28% в сентябре и 23% в августе.
Только на росте цен так не заработать, потому что за 9 месяцев текущего года вторичка подорожала "только" на 16%. А вот если выгодно купить уставшую по состоянию, но имеющую потенциал квартиру, и сделать в ней ремонт, тогда можно говорить о большем профите.
О том, как выбрать квартиру и каким должен быть ремонт, чтобы игра стоила свеч, мы расскажем ниже. А пока, стоит отметить, что
Но мы их исключали из расчета среднего удорожания, как необъективные экстремумы. Но если учитывать и их, то среднее удорожание будет на уровне 54% (44% в августе).
Много это или мало? На 1 сделку меньше августа, на 8 сделок меньше июля и на 10 сделок июня. А если сравнить с декабрем прошлого года (92 подобных сделки), то налицо нисходящий тренд. Из этого напрашивается несколько выводов, которые могут выступать подтверждением высоких цен на рынке:
- предприимчивые люди либо стали меньше покупать квартиры для перепродажи, понимая, что покупатели все больше торгуются, а значит сильно цену не поднять;
- либо продажа подобных квартир просто растягивается во времени.
Из особенностей структуры перепроданных квартир:
- в основном это 1-комнатные (50 шт.) и 2-комнатные (18 шт.), что вполне логично, исходя из их наименьшей стоимости и наибольшей востребованности;
- В зависимости от года постройки, на первом месте дома до 5 лет (38% или 28 квартир), как наиболее интересные для покупателей в альтернативу дорожающим новостройкам - свежий год постройки и уже с ремонтом.
Соотнести наибольший прирост цен с возрастом домов, в которых квартиры располагались, в полной мере не получится - от месяца к месяцу расстановка сил меняется. Например, в сентябрьских сделках по росту цены безоговорочно лидирует старый жилой фонд, в то время как квартир 2000-2010 г.п. вовсе нет. А если посмотреть на август, то там картина обратная: молодые дома впереди, включая большое количество квартир из 2000-х.
Исходя из этого и банальной инвестиционной логики, делаем вывод:
Если вы тоже хотите попробовать себя в качестве инвестора, то первые шаги следующие: определяем бюджет на покупку и начинаем рассматривать предложение квартир из базы Realt, начиная с низа рынка и отдавая предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам, как наиболее бюджетным в покупке и востребованным при продаже.
Самое сложное - определить, насколько цена покупки рыночная и каков у нее потенциал роста со временем либо после проведения ремонта.
Важная ремарка: на наш взгляд, в текущей ситуации стоит рассчитывать только на вариант "после проведения ремонта", поскольку количество сделок на вторичке просело, покупатели все больше смотрят на новостройки от застройщиков из-за сниженных кредитных ставок, а еще приближается новый год, неся с собой экономическую неопределенность.
Чтобы понять, насколько цена покупки выглядит интересной и какой может быть цена продажи после проведения ремонта, используйте нашу новую модель оценки стоимости квартиры. В первом случае, укажите что квартира без ремонта, а во втором - с ремонтом.
Особенность нашей модели оценки в том, что она рассчитывает не только ожидаемую цену квартиры по факту сделки , но также и рекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартир и величины торга для нее на конкретный момент времени. Все это даст вам четкое понимание о ценах и выгодности выбора той или иной квартиры.
В следующий раз мы расскажем в деталях, про выбор квартиры для перепродажи: на какие квартиры и их характеристики обращать внимание, к каким сложностям надо быть готовым, каким должен быть ремонт, чтобы сделать последующую продажу квартиры выгодной и многое другое.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!