Вы уже прикинули смету. Посчитали квадратные метры. Выбрали плитку для ванной. И вдруг подрядчик называет цену на 30% выше ожидаемой. «Как так?» — недоумеваете вы. А всё просто: вы считали площадь, а платить придётся за объём.
Строительный объём здания — та самая величина, о которой все забывают на этапе мечтаний, но которая безжалостно напоминает о себе в смете. Давайте разберёмся, что это такое и почему без этого показателя ваш бюджет — лишь красивая фантазия.
Объём — это не площадь. Объём — это реальность
Площадь — понятие плоское. Она показывает, сколько квадратов ламината вам понадобится. Объём — трёхмерный. Он показывает, сколько воздуха нужно обогреть зимой, сколько кирпичей уйдёт на стены и насколько тяжёлым будет ваш дом для фундамента.
Представьте огромную невидимую коробку, которая облегает дом снаружи. Со всеми его скатами крыши, эркерами, мансардами и подвалами. Измерили объём этой коробки — получили строительный объём. В кубометрах. Именно за эти кубометры вы и платите.
Не путайте: площадь застройки — это след дома на земле. Объём — это весь дом целиком, от подвала до конька крыши.
Кому нужны эти кубометры (спойлер: всем)
Вам — чтобы не разориться
Смета. Чем больше объём, тем больше материалов. Больше материалов — больше денег. Всё просто. Знаете объём заранее — можете планировать бюджет адекватно, а не «примерно».
Отопление. Котёл греет не квадратные метры пола, а кубометры воздуха. У вас дом с высокими потолками и мансардой? Поздравляю, счета за газ будут космическими. Знание объёма позволяет заранее понять: тянет ли ваш бюджет такую красоту или лучше уменьшить высоту потолков.
Разрешения. Чиновники хотят видеть цифры. Строительный объём — обязательный параметр в документах на строительство. Без него вам не выдадут разрешение.
Архитекторам — чтобы дом не рухнул
Они считают нагрузки на фундамент. Проверяют, не нарушаете ли вы градостроительные нормы (в некоторых районах нельзя строить выше или объёмнее определённых значений). Следят, чтобы пропорции здания были не только красивыми, но и безопасными.
Подрядчикам — чтобы не обмануть ни вас, ни себя
Подрядчик, который оценивает работу «на глазок», обманет либо вас (завысит цену), либо себя (недооценит трудоёмкость и разорится на полпути). Строительный объём — это объективная величина. Он позволяет точно рассчитать количество материалов, технику, людей и сроки.
Как это считают (без паники)
Расчёт строительного объёма регламентирован СНиПами и сводами правил. Для жилых домов действует СП 55.13330.2016. Это значит, что архитектор не может посчитать «как удобнее» — есть чёткие правила.
Что включают в расчёт:
- Всё, что имеет стены и крышу
- Подземные части (подвалы, цокольные этажи)
- Выступающие элементы (эркеры, лоджии)
- Толщину утеплителя и облицовки
Что НЕ включают:
- Открытые террасы и балконы (нет стен — нет объёма)
- Крыльцо без навеса
- Декоративные арки и перголы
- Неотапливаемые подполья для вентиляции
Простое правило: есть замкнутое пространство — считаем. Нет стен или крыши — не считаем.
Формулы: от простого к сложному
Для «коробки»
Если у вас одноэтажный дом-параллелепипед с плоской крышей (что само по себе редкость), формула элементарна:
V = S × H
Где S — площадь основания, H — высота. Всё. Несколько этажей? Считаем каждый и складываем.
Если замеры только изнутри
Иногда проще измерить комнаты изнутри. Тогда используют коэффициенты для учёта толщины стен и перекрытий:
V = S × (H + 0,2) × 1,2
Но это грубая прикидка. В реальных проектах так не делают.
Есть подвал
Подземная часть считается отдельно. Высоту берут от пола подвала до пола первого этажа. Площадь — по внешнему периметру стен на уровне цоколя. Потом складывают с надземной частью.
Есть мансарда
Вот тут начинается геометрия. Мансарду разбивают на простые фигуры: прямоугольная «коробка» до уровня карниза + треугольная призма под крышей. Считают каждую отдельно, потом суммируют.
Например:
- Объём «коробки» = длина × ширина × высота до карниза
- Объём треугольной части = (площадь торца крыши) × длину дома
- Площадь торца = (основание треугольника × высота) / 2
Дом сложной формы
Разбейте на секции. Основной объём, пристройка, гараж, эркер — всё отдельно. Посчитали каждую часть — сложили.
Пример: считаем одноэтажный дом с чердаком
Дано: дом 10 × 8 метров, высота стен 3 метра, высота до конька крыши 6 метров, двускатная крыша.
Шаг 1. Делим дом на две части:
- Нижний параллелепипед (основной этаж)
- Верхняя треугольная призма (чердак)
Шаг 2. Считаем основной этаж:
V₁ = 10 × 8 × 3 = 240 м³
Шаг 3. Считаем чердак:
- Высота треугольника (от потолка до конька) = 6 − 3 = 3 м
- Площадь торца крыши = (8 × 3) / 2 = 12 м²
- Объём чердака = 12 × 10 = 120 м³
Шаг 4. Складываем:
V = 240 + 120 = 360 м³
Готово. Именно эту цифру будут использовать при расчёте сметы и системы отопления.
Где обычно ошибаются
Забывают про «лишние» сантиметры
Штукатурка, вентфасад, облицовка — всё это добавляет толщину стенам. По несколько сантиметров по периметру. В итоге получаются лишние кубометры, которых не учли в смете. А это — лишние материалы и деньги.
То же самое с архитектурными деталями. Карнизы, колонны, эркеры — их объём нужно считать отдельно и добавлять к общему.
Считают крышу «на глазок»
Скатная крыша, купол, арка — сложные формы, которые не посчитать простым умножением. Нужно разбивать на части и применять геометрические формулы. Иначе ошибка выйдет существенная.
Итого: что нужно запомнить
- Строительный объём — не площадь. Он учитывает высоту, крышу, подвалы, выступы.
- Он нужен всем: вам — для бюджета и расчёта отопления, архитектору — для проекта, подрядчику — для сметы.
- Простые дома считаются просто. Сложные — разбиваются на части.
- Ошибки дорого стоят. Забыли про толщину утеплителя — получили перерасход материалов. Неправильно посчитали крышу — смета поплыла.
- Считают профессионалы. Но вам нужно понимать логику, чтобы контролировать процесс и не платить за воздух.
Строительный объём — это связующее звено между вашими мечтами о доме и реальными цифрами в смете. Посчитали правильно — строите спокойно. Проигнорировали — готовьтесь к «сюрпризам».
Я — Виталий Хижный, руководитель компании по подбору строительных подрядчиков. За плечами 15 лет в недвижимости и 5 лет работы именно на рынке индивидуального жилищного строительства. Я знаю, как дорого обходятся ошибки на этапе проектирования и выбора подрядчика.
Хотите строить без головной боли? Переходите в наш телеграм-бот
Что вы получите:
✔️ Проверенных подрядчиков — мы отобрали лучших из 100+ компаний по соотношению цена/качество
✔️ Прозрачные сметы — без скрытых платежей, каждая позиция обоснована
✔️ Полное сопровождение — от подбора участка и анализа грунта до приемки дома с тестированием
✔️ Любые технологии — каркас, брус, газобетон, бревно, монолит. Сотни готовых проектов или индивидуальный
✔️ Помощь с ипотекой — подскажем, как получить одобрение на лучших условиях
✔️ Бесплатно для вас — наши услуги оплачивают подрядчики
Никаких комиссий с вашей стороны. Только проверенные компании и реальная экономия времени, денег и нервов.