В недавней новостной ленте сообщалось, что владелец квартиры в многоквартирном доме (МКД) стал ответчиком по делу о незаконном размещении корзины для кондиционера на фасаде здания. Причиной судебного разбирательства послужило заявление его соседа в управляющую компанию (УК), вследствие чего она направила исковое заявление с требованием принудительного демонтажа незаконно установленной корзины для наружного блока кондиционера и последующего восстановления первоначального состояния фасада здания.
При этом владелец квартиры, который собирался установить кондиционер, не представил доказательства получения одобрения всех собственников жилья на проведение указанных действий.
Странность заключается в том, что установление кондиционерных блоков было предусмотрено застройщиком дома.
Общая собственность жителей МКД
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ управление имуществом, принадлежащим нескольким лицам на правах долевой собственности, должно осуществляться исключительно по взаимному согласованию всех совладельцев. В п. 1 ст. 290 ГК РФ закреплено право собственности на долю в общем имуществе МКД. Это значит, что владельцам квартир принадлежат совместные права на общие пространства, конструктивные элементы здания, включая инженерные коммуникации и устройства, расположенные вне квартир либо внутри них, если они предназначены для обслуживания более одной жилой единицы.
В общую собственность жителей МКД входят:
– межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
– другие помещения в данном доме, например, предназначенные для организации досуга жильцов, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам парковочные места;
– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из положений ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений определяется порядок управления МКД и принимаются решения относительно использования общего имущества. Таким образом, любое использование общего имущества, включая установку личного оборудования без соответствующего решения общего собрания, противоречит установленным законом нормам и нарушает права общей долевой собственности, которыми обладают все владельцы помещений в многоквартирном доме.
Установка конструкций или оборудования на фасаде здания регулируется строительными нормами, правилами благоустройства и жилищным законодательством.
Кстати, в соответствии с положениями СП 51.13330.2011 «Защита от шума», допустимая громкость звукового фона, создаваемого оборудованием систем вентиляции и кондиционирования воздуха в жилых помещениях, ограничена значением менее 50 децибел днем и 45 децибел ночью.
Чтобы установить кондиционер на фасаде здания, необходимо пройти несколько этапов.
Согласование с УК: направьте письменную заявку с указанием места монтажа и типа устройства. УК проверит проект на соответствие техническим и архитектурным стандартам. Чаще всего строгие проверки требуются в новых домах с дизайнерским оформлением фасада.
Получение согласия соседей: организуйте общее собрание собственников. Подготовьте проект установки с техническими деталями крепления, отвода конденсата и шумоизоляции.
Оповестите заранее всех жильцов о проведении собрания, указав тему, дату, время и место.
Проведите собрание с обсуждением и открытым голосованием.
Помните, что решение принимается большинством голосов (не менее двух третей присутствующих собственников), итоги фиксируются в официальном протоколе собрания, а протокол направляется в УК и доводится до сведения всех жильцов.
Автор: Мария Рузанкина.