В 2021 году я купил **четверть квартиры** — 1/4 долю, где уже были доли у моей жены и детей. Тогда это казалось просто формальностью: квартира общая, семья одна, за свою часть я заплатил **400 тысяч рублей**.
Прошло несколько лет. В 2023 году мы с женой развелись, и вопрос квартиры стал острым. Пользоваться ею стало неудобно, а продавать по частям смысла не было. В 2024 году решили продать квартиру целиком — нашли покупателя, оформили сделку, получили **5 миллионов рублей**.
Моя доля составила **1 миллион 250 тысяч**. Деньги пришли, вздохнул с облегчением — наконец-то закрыли вопрос.
Но не прошло и пары месяцев, как в почтовом ящике меня ждало письмо из налоговой.
> «Вы должны уплатить налог с дохода от продажи недвижимости — 13%».
Я взял калькулятор.
13% от моей доли — **162 500 рублей**.
Приятного мало.
Пошёл разбираться. Оказалось, что налог берётся, если **владел жильём меньше пяти лет**. А я купил долю в 2021 году, продал в 2024-м — значит, **всего три года владения**.
Я спросил:
— Но ведь это не новая квартира, она же наша семейная была!
Ответ был короткий:
— Закон один для всех.
Тогда я начал искать, как хотя бы уменьшить сумму. Нашёл старый договор и расписку о покупке доли за **400 тысяч рублей**. Это оказалось решающим:
налог считается не со всей суммы продажи, а **с разницы между продажей и покупкой**.
Посчитал:
**1 250 000 − 400 000 = 850 000 рублей.**
Налог — **110 500 рублей**.
Не радость, конечно, но уже **на 52 тысячи меньше**.
А если бы документов не осталось, можно было бы применить **имущественный вычет 1 миллион рублей** — тогда налог составил бы всего **32 500 рублей**.