Кронштадт, историческая морская крепость на острове Котлин, стремительно меняет свой статус в агломерации Петербурга. Если ещё несколько лет назад его воспринимали исключительно как цель для однодневных экскурсий с посещением фортов и Морского собора, то сегодня это полноценный и перспективный район для жизни, инвестиций и развития бизнеса.
Эта трансформация стала возможной благодаря совокупности факторов, ключевым из которых является значительный рост туристической привлекательности. По итогам первого полугодия 2025 года губернатор Петербурга Александр Беглов сообщил о 13%-ном росте турпотока в Петербург и Кронштадт, который обеспечили 5,6 млн гостей.
Инвестиции в инфраструктуру
Драйвером роста выступили масштабные инфраструктурные проекты, направленные на интеграцию Кронштадта в транспортную систему Петербурга и повышение комфорта для будущих жителей.
Одной из наиболее значимых инициатив является строительство новой развязки с Кольцевой автодорогой стоимостью 2,5 млрд рублей. Её техническое открытие запланировано уже на ноябрь текущего года. Кроме того, в ближайшие 3 года на развитие транспортной системы Кронштадта будет направлено ещё более 2 млрд рублей из бюджета Петербурга. Параллельно ведётся модернизация инженерных систем и развитие маршрутов общественного транспорта.
Ключевым фактором изменений стал проект комплексного развития территории "Остров фортов". По его завершении Кронштадт получит новый городской кластер общей площадью 150 га (с акваторией) с комфортными общественными пространствами, современной инфраструктурой, а также отреставрированными фортами, приспособленными для современного использования. К 2023 году объем инвестиций в него достиг 76 млрд рублей, а к 2026 году ожидается рост до 90 млрд.
Рост на рынке недвижимости
Все это напрямую сказывается на рынке недвижимости Кронштадта. Так, за последние 3 года стоимость квадратного метра в новостройках, по данным классифайда по недвижимости Restate.ru, выросла на 73%, а стоимость коммерческой недвижимости — более чем на 94%.
Повышение привлекательности локации привело к росту интереса со стороны девелоперов. Сейчас основным застройщиком острова является "ГК Алькор", которая реализует крупный проект комплексного развития территории "Кронфорт", включающий не только жилье и социальные объекты, но и коммерческую и гостиничную инфраструктуру.
Этот жилой комплекс принципиально отличается от типичных новостроек Петербурга. Здесь нет высотных башен и плотной застройки — объект представляет собой малоэтажные корпуса с видами на Финский залив и уютными дворами без машин.
Проект задуман как полноценный квартал с собственной инфраструктурой, которая избавит жителей от необходимости ежедневных поездок в Петербург. На его территории уже построен и работает (открылся в сентябре 2025 года) лицей на 550 мест. Также в комплексе будут детский сад на 150 мест с бассейном, медицинский кабинет общей практики и коммерческие помещения для кафе, сервисов и стрит-ретейла. Запланировано создание прогулочного бульвара с кафе, ресторанами и магазинами. Все это формирует среду не просто для проживания, а для качественной жизни нового типа.
Московский интерес
Именно такие комплексные предложения начинают привлекать внимание не только местных, но и столичных покупателей. Наличие набережной, видов на воду, чистого воздуха и малоэтажной застройки становится тем нематериальным активом, который зачастую ценится выше, чем даже развитая, но стандартная инфраструктура. Кронштадт с его островным положением, морской историей и обширными рекреационными зонами идеально отвечает этому запросу на «жизнь у воды». Для московского покупателя данная локация предлагает альтернативу — жизнь в историческом контексте у моря, но при этом в черте крупного культурного центра, каким является Петербург.
Подробнее о потенциале локации и как ее оценивают эксперты рынка здесь.