Квартира оформлена на одного из супругов, куплена с использованием материнского капитала, ипотека еще не выплачена.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист Анастасия Елисеева». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Шаг 1: Определите, что подлежит разделу
Разделу между супругами подлежит только та часть квартиры, которая не принадлежит детям.
Пример:
- Стоимость квартиры: 6 млн рублей.
- Сумма маткапитала: 630 тыс. рублей (вложена в квартиру).
- В семье 4 человека: двое супругов и двое детей.
Расчет детских долей:
1. Сумма маткапитала делится на всех членов семьи: 630 000 / 4 = 157 500 руб. — это минимальная доля каждого.
2. Определяем размер этих долей в праве собственности: 157 500 / 6 000 000 = ~1/38 (около 2.63%) на каждого члена семьи.
Итог:
Детям принадлежат доли размером по 1/38 (каждому). Это минимальный размер долей детей, но возможно и выделение долей большего (но не меньшего!) размера. Распространена практика раздела квартиры на равные доли между всеми членами семьи.
Итак, разделу между супругами подлежит оставшаяся часть: 1 - (1/38 + 1/38) = 36/38 (около 94.74%) квартиры.
Шаг 2: Выделите доли
По закону вы обязаны выделить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, детям.
С 7 июля 2025 года действует важное изменение.
❗При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала не нужно дожидаться снятия обременения: теперь оформить квартиру в общую собственность супругов и детей можно до погашения ипотеки и не спрашивая разрешения банка.
Банк не вправе препятствовать выделению долей детям.
Шаг 3: Выберите способ раздела
Вариант 1: Нотариальное соглашение о разделе имущества (в случае определения долей супругов – нотариальная форма обязательна).
Вы сами договариваетесь, как поделить "взрослую" часть квартиры (36/38 из нашего примера).
Например: мужу — 18/38, жене — 18/38, детям по 1/38.
Вариант 2: Судебный раздел (если договориться не получается)
Суд разделит "взрослую" часть квартиры поровну (по 18/38 каждому в нашем примере), если нет оснований для отступления от начала равенства долей.
Доли детей уменьшены быть не могут.
Шаг 4: Решите вопрос с ипотекой
Это самая сложная часть.
Кредитный договор продолжает действовать.
Вы вправе выделить доли членам семьи без согласия банка, но вывести из кредитного договора супруга, на которого оформлена ипотека, без согласия банка не получится.
💡 Возможные решения:
✔️Квартира остается в общей долевой собственности всех членов семьи, ипотеку супруги выплачивают пропорционально выделенным долям (с учетом долей детей).
Важно: для банка бывшие супруги останутся созаемщиками. Это значит, что банк вправе взыскать долг с любого из бывших супругов, а тот супруг, который погасил долг, имеет право требовать компенсации от другого супруга.
✔️Квартира и долг остаются у одного супруга (детские доли в квартире сохраняются). Тот, кому достается квартира, берет на себя обязательства по кредиту и выплачивает второму супругу компенсацию за его долю.
Как правило, это тот супруг, на которого оформлена ипотека, на замену должника необходимо согласие банка.
✔️Продажа квартиры. Если никто не хочет или не может взять на себя ипотеку, квартиру можно продать, а вырученные средства направить на погашение кредита, остаток делится между супругами с учетом долей детей.
Так как в квартире имеются детские доли – необходимо получить согласие органа опеки.
P.S. Больше публикаций можно найти на моем Телеграм-канале " Канал юриста Анастасии Елисеевой ". Добро пожаловать!
Записаться на платную консультацию (семейный юрист, защита прав потребителей)
Телегам @eliseevalawyer
Сайт eliseevalawyer.ru
