Справочная информация о документации, необходимой для строительства частного дома
Прежде чем приступать к стройке частного дома, придётся озаботиться сбором и оформлением большого количества документов. Для некоторых будущих домов потребуется собрать больше 20 различных документов и бумаг, особенно если дом планируется возвести в черте города, где требования к строящимся объектам особенно строги.
Первое, с чего следует начинать возведение частного дома – приобретение и оформление под как Индивидуальное Жилищное Строительство земельного участка. Именно на этапе приобретения участка часто возникают основные сложности – найти действительно пригодный для будущего жилья участок, который можно приобрести в собственность или взять в аренду, совсем непросто, особенно в престижных и пользующихся популярностью районах, или в черте города, где большая часть земли принадлежит муниципалитету. Важно проследить, чтобы в кадастровом плане участка, когда он оформляется на нового владельца, категория участка была указана как «Земли населенных пунктов», иначе возведение на нём жилья будет считаться незаконным.
Действия после оформления участка в собственности
После того, как оформление участка земли завершено, можно начинать оформлять документы и собственно на строение. В первую очередь, есть смысл озаботиться поисками архитектурного бюро с официальной лицензией на проектную деятельность, специалисты которого смогут заняться составлением плана будущего строения. Дальше, когда проект уже готов, следует заняться оформлением разрешение на возведение частного дома, подготовив для этого паспорт владельца участка, документы, подтверждающие факт владения участком или его аренды, копии проекта будущего дома, копию лицензии на проектирование проектного бюро, которое разрабатывало проект дома. Кроме того, при наличии соседей обязательно необходим документ, подтверждающий, что возведение дома согласовано с ними.
Когда все документы будут собраны и готовы, специалисты Геонадзора проведёт на участке все необходимые исследования и прочертят его границы, а также сделают топографическую съёмку участка, которая пригодится при оформлении строительного паспорта. В случае. Если объект планируется подключить к коммуникациям, в частности, провести воду, канализацию, электричество, газ, придётся позаботиться и о том, чтобы получить официальное разрешение на подобные работы от соответствующих организаций.
Последним шагом на пути к началу строительства должно стать получение строительного паспорта на будущий дом. Чтобы получить этот документ, потребуются такие документы, как:
- Паспорт владельца участка с копией.
- Свидетельство на владение участком или договор о его аренде.
- Подробный план участка.
- Официальное разрешение, в том числе и от исполнительной власти, на возведение дома.
- Лицензия на занятие проектной деятельностью организации, которая занималась разработкой проекта будущего дома.
- Топографический план участка.
Важно помнить, что перечисленные выше документы имеют ограниченный срок действия – всего 2 года. Если стройка дома стартует позже этого срока, документы потеряют свою актуальность и владелец участка будет вынужден снова заниматься их оформлением.