Теперь рассмотрим два варианта приёмки.
Какие отличия в «чистовой» и «без отделки»?
Подход к приёмке квартиры сильно зависит от того, в каком состоянии её сдаёт застройщик — с чистовой отделкой или без неё. Ваша задача и права при этом не меняются, но фокус внимания смещается. Вот на что нужно обратить внимание в каждом случае.
Квартира БЕЗ отделки («голые стены»)
Здесь вы принимаете, по сути, «коробку». Основная цель — проверить качество строительных работ и готовность инженерных систем к последующей отделке.
Конструктив: Стены, пол и потолок должны быть без крупных трещин, сколов и явных дефектов. Убедитесь, что установлены все межкомнатные перегородки.
Отделка: Отсутствует финишное покрытие — нет штукатурки, шпаклёвки на стенах и стяжки на полу. Это плюс, так как проще увидеть серьёзные недочёты.
Двери: Установлена только входная дверь с исправным замком. Межкомнатные двери отсутствуют.
Окна: Установлены пластиковые стеклопакеты, балкон остеклён.
Электрика: Электросеть подведена только до распределительного щитка. Розетки, выключатели и патроны для светильников не установлены.
Сантехника: Смонтированы стояки канализации и водоснабжения, но разводки по квартире нет. Унитаз может быть установлен, а может и отсутствовать.
Отопление: Смонтирована система (радиаторы, трубы), есть отводы для полотенцесушителя.
Вентиляция: Вентиляционные отверстия присутствуют и обеспечивают нормальную тягу.
Квартира С отделкой («под ключ»)
В этом случае вы принимаете квартиру, готовую к проживанию. Проверка требует большей тщательности, так как нужно оценить не только базовые конструкции, но и качество финишных работ.
Конструктив и отделка: Стены, пол и потолок выровнены под чистовую отделку. Всё финишное покрытие уже на месте: ламинат или плитка на полу, обои или краска на стенах, натяжные или окрашенные потолки. Нужно проверять ровность, целостность и качество монтажа.
Двери: Установлена не только входная, но и все межкомнатные двери.
Окна: Установлены пластиковые стеклопакеты, балкон остеклён.
Электрика: Полностью смонтированная система: розетки, выключатели, патроны для светильников. Нужно проверять работу каждой точки.
Сантехника: Выполнена разводка труб и установлена вся сантехника: унитаз, ванна или душевая кабина, раковина.
Отопление: Полностью смонтированная система, включая полотенцесушитель.
Вентиляция: Вентиляционные отверстия с хорошей тягой. Возможно, установлена система принудительной вентиляции.
Итог
Квартира без отделки проверяется быстрее на предмет грубых строительных недочётов. Квартира с отделкой требует скрупулёзного осмотра каждого элемента ремонта, так как претензий по качеству может быть значительно больше.
Даже если вы всё тщательно проверили и подписали акт, это не лишает вас права предъявить претензии позже. Скрытые дефекты (например, протечка в стене или проблемы с электропроводкой) могут проявиться только через weeks или месяцы эксплуатации. По закону у вас есть гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить такие недостатки за свой счёт. Главное — действовать грамотно и не пускать дело на самотёк.
Наш телеграмм
Наши прошлые статьи из цикла:
https://dzen.ru/a/aP8eYiyG4z_8XgaZ
https://dzen.ru/a/aPoEUztueTX2GI7B