Сроки реализации крупного гостиничного комплекса в центре города вновь изменились. Девелоперы не спешат с продажей участка. Эксперты отмечают интерес инвесторов к объекту. Влияние новых транспортных проектов может изменить ситуацию.
На Лиговском проспекте, где планировалось возведение масштабного гостиничного комплекса, сроки завершения работ вновь сдвинулись. Разрешение на строительство, выданное еще в конце 2020 года, теперь действительно до февраля 2028 года. Причиной очередного переноса стала приостановка реализации проекта после начала специальной военной операции, что фактически заморозило стройку на неопределенный срок.
Гостиница, рассчитанная на несколько сотен номеров, входит в состав крупного девелоперского проекта San Gally Park. Его разрабатывали с 2017 года, предполагая не только размещение отеля, но и строительство офисных зданий. Финская компания EKE Group приобрела участок площадью 2,5 гектара у австрийского владельца, чтобы реализовать амбициозные планы в центре Петербурга.
Собственником ООО «Сан-Галли Отель» на сегодняшний день выступает финское акционерное общество, несмотря на то, что бизнес EKE Group в России практически свернут. С 2022 года площадку неоднократно пытались реализовать российским девелоперам, однако сделки не состоялись. По информации «ДП», финский владелец не снижал цену, оценивая участок в 3-4 миллиарда рублей. Одна из крупнейших российских компаний почти заключила договор, но правительственная комиссия не дала согласия на сделку с иностранным участием.
В настоящее время активных попыток продать объект не наблюдается. Однако продление разрешения на строительство может свидетельствовать о том, что переговоры с потенциальными покупателями продолжаются. Консультанты рынка недвижимости отмечают, что интерес к проекту сохраняется, особенно на фоне планируемого строительства высокоскоростной магистрали между Москвой и Петербургом. Новый вокзальный комплекс, который появится в этом районе, способен значительно повысить привлекательность территории для инвесторов.
Спрос на гостиничные и офисные площади вблизи будущего вокзала, по мнению экспертов, будет только расти. Часть зданий, находящихся на месте будущей транспортной развязки, планируется перепрофилировать под нужды пассажиров. Ожидается, что москвичи, благодаря сокращению времени в пути до 2 часов 15 минут, станут чаще приезжать в Петербург и инвестировать в местную недвижимость. Развитие внутреннего туризма также поддерживает интерес к подобным объектам: за девять месяцев 2025 года город посетили 9,4 миллиона туристов, что на 10% больше, чем годом ранее.
Для EKE Group проект San Gally Park остается последним активом в России. После продажи бизнес-центра Pulkovo Sky в начале 2023 года компания полностью свернула свою деятельность в стране. Сейчас судьба гостиничного комплекса зависит от дальнейших решений собственника и возможных изменений на рынке. Участники рынка уверены, что при благоприятных условиях проект может получить новый импульс и стать одним из ключевых объектов в обновляющемся районе Лиговского проспекта.