Вы выполнили все этапы: собрали техническое задание, выехали на участок, сняли рельеф, пробурили скважины, сдали отчёт.
А через месяц приходит письмо: «Изыскания не соответствуют требованиям. Проект не проходит экспертизу».
Почему так происходит?
Потому что даже небольшая ошибка на этапе изысканий может обернуться месяцами задержек, штрафами и повторными затратами.
Разбираем пять самых распространённых ошибок и рассказываем, как их избежать.
❌ 1. Игнорирование сезонности
Проблема: геологические изыскания проводились летом на участке с высоким уровнем грунтовых вод, а строительство начинается весной.
Последствия: фундамент «ведёт», появляются трещины, требуется усиление.
Что говорится в нормативе:
Согласно СП 47.13330.2016, изыскания должны проводиться в период максимального увлажнения грунтов (обычно весной или осенью), особенно если уровень грунтовых вод близок к поверхности.
💡 Совет: если изыскания проводились не в «водный» сезон, требуется корректирующий этап или обоснование в отчёте.
❌ 2. Съёмка без привязки к ГГС
Проблема: топоплан составлен «от соседнего столба» или по координатам из OpenStreetMap.
Последствия: при межевании или подключении коммуникаций - несовпадение на десятки метров.
Что говорится в нормативе:
Все геодезические работы должны выполняться в государственной системе координат (ГСК) с привязкой к пунктам ФГС/ВГС/ОГС (Федеральной, Высшей или Основной геодезической сети).
💡 Совет: даже при использовании RTK-дрона обязательно фиксируйте координаты опорных точек и указывайте их в отчёте.
❌ 3. Дрон без регистрации и поверки
Проблема: использовали DJI Phantom 4 RTK массой 1400 г, но не зарегистрировали его в ФСУ БПЛА и не провели поверку.
Последствия: данные не принимаются государственной экспертизой, возможен штраф до 100 000 руб. по КоАП.
Что говорит закон:
С 1 сентября 2023 года все БПЛА ≥250 г подлежат обязательной регистрации на drone.favt.ru .
А с 2026 года - согласно ГОСТ Р 72263–2025 - оборудование для лазерного сканирования должно иметь сертификат калибровки и поверки.
💡 Совет: проверяйте зону полёта в приложении ФСУ БПЛА и ведите журнал полётов.
❌ 4. Недостаточное количество скважин
Проблема: на участке площадью 2 га пробурили 2 скважины.
Последствия: не выявлены линзы слабого грунта → просадка здания.
Что говорится в нормативе:
Согласно СП 47.13330.2016, количество скважин зависит от:
- сложности геологических условий,
- площади участка,
- этажности будущего объекта.
Для ИЖС - минимум 2–3 скважины, для многоэтажки - не менее 5, с шагом не более 50 м.
💡 Совет: не экономьте на геологии. Лучше пробурить на одну скважину больше, чем потом переделывать фундамент.
❌ 5. Отчёт без анализа совместной прокладки инженерных сетей
Проблема: в разделе «Инженерно-геодезические изыскания» представлен только топоплан. Нет данных о существующих коммуникациях, их глубине залегания и состоянии.
Последствия: при прокладке новых сетей - повреждение газопровода или кабеля.
Что говорится в нормативе:
Согласно Постановлению №87, в состав изысканий должны входить:
- данные о всех подземных и наземных коммуникациях,
- результаты трассировки (если есть доступ),
- рекомендации по совместной прокладке.
💡 Совет: запросите сведения из ЕГРН и исполнительных съёмок - даже если они устарели, они помогут сориентироваться.
🔍 Как избежать ошибок?
- Сверьтесь с актуальными СП, ГОСТ и Постановлением №87.
- Не пренебрегайте сезонностью и геологическими особенностями.
- Регистрируйте оборудование и ведите документацию.
- Работайте в команде: геодезист + геолог + эколог = полная картина.
💬 А вам известны случаи, когда изыскания «проваливали» проект?
- Какие ошибки встречаются чаще всего?
Делитесь в комментариях - ваш опыт поможет коллегам не наступить на те же грабли!
#инженерныеизыскания #геодезия #геология #строительство #экспертиза #ГОСТ #БПЛА #проектирование #ошибки #Терпланпроект