Рынок недвижимости Сан-Себастьяна: новые рекорды
В начале осени 2025 года Сан-Себастьян (Donostia) вновь подтвердил свою репутацию самого дорогого города Испании для покупки жилья. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра здесь составила 6 250 евро. Несмотря на незначительное снижение по сравнению с августом, когда был зафиксирован исторический максимум, годовой прирост цен остается одним из самых высоких в стране — 12,2%.
В течение последних трех месяцев цены в городе увеличились на 3%. Даже с учетом небольшого месячного спада, Сан-Себастьян продолжает опережать по стоимости жилья такие мегаполисы, как Мадрид и Барселона.
Сравнение с общенациональными показателями
В среднем по Испании стоимость квадратного метра в сентябре достигла 2 517 евро, что на 15,3% выше, чем год назад. Однако жилье в Сан-Себастьяне более чем вдвое превышает этот показатель. Даже после легкой коррекции, город остается лидером по дороговизне на рынке недвижимости страны.
Различия по районам: где дороже, где дешевле
Внутри самого Сан-Себастьяна разброс цен по районам весьма значителен. Самым престижным остается Центро-Мираконча (Centro-Miraconcha), где квадратный метр оценивается в 8 528 евро. За год здесь отмечен рост на 9,1%. Район Антигуо (Antiguo) также демонстрирует значительный скачок — 7 359 евро за метр, что на 19,9% больше, чем в прошлом году. В Гросе (Gros) и Парте Вьеха (Parte Vieja) цены составляют 6 708 и 6 471 евро соответственно, с минимальными изменениями за год.
Наиболее доступные предложения можно найти в районах Альца-Бидебиета (Altza-Bidebieta) и Инчауррондо (Intxaurrondo), где стоимость квадратного метра составляет 3 840 и 4 610 евро. Однако именно эти районы показали самые высокие темпы роста — 14% и 18,3% соответственно. В Айете-Аньорга-Ибаета (Aiete-Añorga-Ibaeta) и Эгия (Egia) цены держатся на уровне 5 200–5 216 евро, увеличившись примерно на 7% за год.
Динамика и тенденции
Август 2025 года стал пиковым месяцем для рынка недвижимости Сан-Себастьяна, когда средняя цена достигла 6 283 евро за метр. В сентябре зафиксировано небольшое снижение — на 0,5%. Тем не менее, годовой прирост остается двузначным, чему способствовали активные изменения в районах Антигуо и Инчауррондо.
Центро-Мираконча продолжает удерживать статус самого дорогого района, где стоимость жилья превышает 8 500 евро за квадратный метр. В то же время, самые доступные районы города демонстрируют наибольший рост, что говорит о смещении спроса в сторону более бюджетных сегментов.
Сан-Себастьян стабильно входит в тройку городов Испании с самыми высокими ценами на жилье, уступая лишь Мадриду и Барселоне. Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость в городе остается высоким, несмотря на общую тенденцию к замедлению роста цен в стране.