Рекордные показатели на рынке недвижимости
В сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Марбелье (Marbella) достигла 5 410 евро. Этот уровень стал самым высоким за всю историю наблюдений. За год цены выросли на 9%, а за последний месяц — почти на 3%. Город уверенно сохраняет статус одного из самых дорогих направлений для покупки недвижимости в Испании.
Сравнение с другими регионами и структура рынка
Для сравнения, по всей стране средний показатель составляет 2 517 евро за квадратный метр. Таким образом, жилье в Марбелье почти вдвое дороже, чем в среднем по Испании. Это объясняется не только высоким спросом со стороны иностранных покупателей, но и ограниченным предложением новых объектов. В результате, город стабильно входит в число самых престижных и востребованных локаций на побережье.
Самые дорогие и доступные районы
Внутри города наблюдается значительная разница в ценах между районами. Наиболее высокие значения зафиксированы в квартале Нагуэлес–Милья-де-Оро (Nagüeles–Milla de Oro), где стоимость квадратного метра превышает 6 590 евро. В районе Нуэва Андалусия (Nueva Andalucía) жилье оценивается в среднем в 5 805 евро за квадратный метр, а в Лас Чапас–Эль Росарио (Las Chapas–El Rosario) — 5 305 евро. В то же время, в Эльвириа–Кабопино (Elviria–Cabopino) и Сан-Педро-де-Алькантара (San Pedro de Alcántara) цены остаются ниже — около 4 500 евро за квадратный метр. Район Рио Реал–Лос Монтерос (Río Real–Los Monteros) показал наибольший годовой рост — более 20%.
Факторы, влияющие на рост стоимости
Эксперты отмечают, что основными причинами продолжающегося подорожания стали высокая активность иностранных инвесторов и ограниченность свободных земель под застройку. Особенно востребованы так называемые «прайм»-зоны, где стоимость жилья стабильно превышает 6 500 евро за квадратный метр. В некоторых районах, несмотря на общее повышение, зафиксированы незначительные месячные коррекции, однако в годовом выражении динамика остается положительной.
Динамика и перспективы
В ближайшие месяцы аналитики не ожидают существенного снижения цен. Спрос на жилье в Марбелье поддерживается не только внутренними, но и зарубежными покупателями, что создает дополнительное давление на рынок. В условиях ограниченного предложения и высокой привлекательности региона, стоимость недвижимости, по мнению специалистов, продолжит оставаться на высоком уровне.