Сегодня мы поговорим про две разные вселенные ремонтов – ремонт квартиры под сдачу и продажу (инвест-ремонт) и ремонт мечты для себя любимого 😍
Инвест-ремонт – это когда квартира превращается в источник дохода 💰 Квартира после такого ремонта должна быть максимально привлекательной для широкого круга арендаторов или покупателей, чтобы они захотели быстро снять/купить её.
▌ Основные отличия инвест-ремонта от обычного ремонта:
Дизайн, бюджет, сроки и минимальное участие заказчика в проекте.
Дизайн, который понравится многим
Здесь не стоит придумывать эксклюзивные дизайнерские решения. В инвест-ремонте важнее функциональность и качество материалов, а не уникальность интерьера, но в то в то же время интерьер должен быть актуальным, красивым.
Такой подход обусловлен тем, что мы не знаем, кто будет нашим покупателем, не знаем его предпочтений, поэтому делаем такой дизайн, который понравится многих людям.
Сравним 2 варианта
Дизайнерский ремонт для личного проживания и инвест-ремонт. Видите различия?
На первом фото использованы яркие выкрасы стен, несколько цветов в одном пространстве - такой дизайнерский прием не всем людям понравится.
На втором фото цветовое решение более спокойное, хотя тоже есть яркий акцент (диван). Вот такое дизайнерское решение понравится уже большему количеству человек.
Выбор материалов
Всё должно быть простым и долговечным. Дешёвые материалы быстро изнашиваются, дорогие могут отпугнуть арендаторов высокой стоимостью аренды ⚠️ Оптимальный вариант – проверенная середина по качеству и цене.
В ремонте для личного проживания заказчики могут месяцами выбирать плитку для ванной, заказывать образцы камня для столешницы из Италии и тд.
В инвест-ремонте используются материалы из наличия в магазинах города.
Экономия бюджета
При ремонте для сдачи главное – уложиться в сроки и бюджет 🕑
Этим и обусловлен выбор материалов из наличия. Мебель на заказ, например, значительно увеличивает сроки и бюджет проекта.
Экономя время и деньги сейчас, вы получите выгоду потом за счёт быстрой окупаемости расходов.
Подход к процессу ремонта
Процесс ремонта для себя люди часто организуют сами: ищут бригаду, обращаются к дизайнеру, закупают материалы и мебель сами, принимают доставки, организуют сборку тоже сами.
В инвест-ремонте совершенно другой подход: здесь вы обратились к профессионалам, утвердили проект и бюджет и все. Команда все делает самостоятельно. Вы только получаете отчеты о ходе работ и приезжаете на приемку объекта.
Сроки ремонта
Так как полный цикл инвест-ремонта ведет один подрядчик, то все процессы уже отлажены: оперативно разрабатывается дизайн-проект, ведутся параллельные работы, подбираются материалы. Срок ремонта в таком случае сильно меньше, чем если делать ремонт для личного проживания.
Минимальное участие заказчика в процессе ремонта
Это важный пункт. Участие заказчика сводится к утверждению дизайн-проекта и финансированию.
Все остальное делает подрядчик. Чем больше заказчик участвует в процессе, тем больше срок ремонта и меньше доходность проекта.
Надеемся, статья была полезной и интересной вам!
Появились вопросы по инвест-ремонту?
Хотите узнать примерный бюджет и сроки ремонта?
Свяжитесь с нами по контактам на сайте:
Furnituring - инвест-ремонт, обустройство и комплектация квартир под аренду или продажу в Москве. Работаем с новостройками ПИК и другими застройщиками.