Условия по семейной ипотеке меняются: первый взнос уже вырос. Что изменится ещё?

Правительство меняет правила: обсуждения семейной ипотеки не прекращаются, уже есть первые корректировки от Минфина.

Мы собрали в одной статье все детали, которые постоянно всплывают в новостной повестке, и если хоть какая-то часть из них осуществится, то купить квартиру для большинства семей станет невозможно. А ведь мы знаем, что нет дыма без огня.

Дело решенное: одна семья - одна ипотека

Минфин постановил, что с 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки супруги будут выступать созаёмщиками. Это значит, что взять две ипотеки по льготной ставке и на мужа, и на жену не получится. Более того, если у кого-то из супругов плохая кредитная история, то ипотеку не дадут вовсе.

На сегодняшний день на практике широко используется такая формула: к материнскому капиталу прибавляется небольшой первый взнос из накопленного ( к примеру, в нашем ассортименте есть готовые квартиры, в покупку вложить не более 200 000₽ ) и оформляется семейная ипотека. Ежемесячный платёж покрывается из доходов с аренды. Конечно, тут речь идёт о небольших квартирах — студиях и маленьких однокомнатных, но тем не менее, квартира — хорошая инвестиция в будущее ребёнка.

Двор первого корпуса жилого комплекса «Полис Лаврики» в Мурино: здесь очень уютно и зелено.

Первый взнос уже подняли

Сейчас ещё можно найти программы с первым взносом 20%, в частности у нас есть партнёры, которые предлагают семейную ипотеку с первым взносом 20,1%. Но есть и те, которые уже перешли на 30% и собираются поднять планку до 40%. Для семьи, копящей на первоначальный взнос, разница между 20% и 40% — это несколько лет ожидания. А цены на жилье за это время не стоят на месте.

Почему это происходит? Государство изменило механизм компенсаций банкам. Субсидированная ипотека стала для них невыгодной. Ответ финансовых организаций прост: ужесточаем правила. Усложняется скоринг, появляются скрытые критерии отказов. Банк всегда найдет причину, чтобы не брать на себя невыгодные риски.

Жилой комплекс «Полис Новоселье» заселяется, деревья ещё только высажены, но скоро здесь будет зелено, надо растениям дать немного времени. А пока здесь можно купить квартиру от 4 млн ₽.

Покупайте квартиру по месту прописки

Следующий момент, который уже не первый месяц обсуждается среди законодателей: квартиру по семейной ипотеке можно будет купить только в том городе, где прописаны покупатели. Это делается для того, чтобы местные жители не мигрировали из регионов в столичные агломерации.

К сожалению, не учитывается тот момент, что многие уже давно живут и работают в Санкт-Петербурге или Москве, пустили здесь корни, но прописки у них нет. Не говоря уже о том, что в мегаполисах большой выбор высших учебных заведений, и если думать наперёд о будущем ребёнка, то квартира пригодится там, где можно выучиться и найти работу по профессии.

В жилом комплексе «Полис Приморский 2» прописка не просто городская, а престижная - в Приморском районе Санкт-Петербурга.

Чем больше детей, тем меньше ставка

Еще одно ключевое изменение, о котором говорят — дифференциация ставок в зависимости от количества детей. И всё бы хорошо, если бы речь шла только о снижении, но нет. Посмотрите на цифры ниже:

Первый ребенок: ставка 10-12%.
Второй ребенок: ставка 6%.
Третий и более: ставка 2-4%.

Разница в платеже между 6% и 12% — это десятки тысяч рублей каждый месяц на протяжении всей ипотеки. Переведём это на понятные нам ценности: путешествия, образование детей или ремонт. Этого лишатся те, кто не успеет.

Добавьте сюда исключение из программ маленьких студий менее 28 кв. м. Государство стимулирует не просто покупку жилья, а покупку жилья для семейного формата проживания. Но и за него придется платить больше.

Мы предлагаем квартиры-студии с мебелью и техникой на кухне, чтобы переехать в новую квартиру можно было хоть завтра.

Не всё так плохо

Сейчас условия таковы, что можно купить однокомнатную квартиру в семейную ипотеку с ежемесячным платежом 25 000₽ и это при том, что своих денег потребуется на первый взнос менее 172 000₽. Как это возможно? Рассказываем!

Возьмём 1-комн. квартиру в ЖК «Полис Новоселье»:

Стоимость квартиры: 5 415 888₽

Первоначальный взнос: 1 083 719₽

=

Материнский капитал: 912 163₽
+

Ваши средства: 171 556₽

Итоговый ежемесячный платёж: 24 597₽ по ставке 5,5% от Совкомбанка на весь срок.

Обратите внимание, что жилой комплекс «Полис Новоселье» уже сдан, т.е. ключи от квартиры вы получите после подписания договора и уже можно пользоваться своим новым имуществом.

Не ждите, берите

Вывод, который напрашивается сам: в нашем государстве надо всегда брать, пока дают. Не ждите, пока ставки взлетят до 12%, и первый взнос станет неподъёмным. Сейчас тот самый момент, когда можно использовать материнский капитал как первый взнос, получить низкую ставку и фиксированный платёж на весь срок.

Звоните, мы проконсультируем вас по любому вопросу, в нашем портфеле есть очень сложные ипотечные сделки, мы помогаем с одобрением кредита +7 812 642 22 55.