Купили участок в сентябре? Поздравляю. Теперь перед вами стоит вопрос, который волнует каждого второго застройщика: ждать весны или начинать сейчас?
Раньше ответ был очевиден — ждать. Бетон замерзает, рабочие мерзнут, стройка встает. Но времена изменились. Появились технологии, которые позволяют строить в любой сезон. И каркасное домостроение — одна из них.
Разберем, почему строительство зимой — это не безумие, а разумный выбор.
Зимой строить выгодно. Вот факты
Подрядчики свободны
В межсезонье у строительных компаний простой. Летом за хорошую бригаду выстраивается очередь на полгода вперед. Зимой та же бригада ищет заказы. Вы получаете лучших мастеров без ожидания, а они уделят вашему проекту больше внимания — им некуда спешить.
Цены падают
Компании снижают расценки, чтобы не терять обороты. Поставщики материалов делают то же самое. Экономия может достигать 15-20% от стоимости строительства. Эти деньги можно вложить в лучшую комплектацию или просто оставить в кармане.
Участок доступен
Забудьте про месиво из грязи, которое превращает стройплощадку в болото весной и осенью. Промерзший грунт плотный и устойчивый. Тяжелая техника заезжает без проблем. Газон не превратится в танкодром. Ландшафт останется целым.
Новоселье летом
Начнете строить в ноябре — к маю въедете. Это критично, если вы продали квартиру или платите за съемное жилье. Каждый месяц промедления — это аренда, которую можно было бы сэкономить.
А теперь о минусах. Они тоже есть
Световой день короче
Зимой темнеет в четыре часа дня. Бригаде нужно освещение. Счета за электричество растут. График работ может сдвинуться, потому что не все операции можно делать в темноте.
Снегопад останавливает работу
Сильный снег парализует стройку. Придется вызывать технику для расчистки. Это дополнительные расходы и простои. Если снег идет несколько дней подряд — теряете неделю.
Экстремальный мороз
При температуре ниже -20°C работать становится опасно. Материалы ведут себя непредсказуемо. Рабочие не могут находиться на улице долго. Либо останавливаете стройку, либо тратитесь на обогрев и спецоборудование.
Итоговая цена выше
Да, вы сэкономили на скидках. Но потратили на освещение, обогрев, расчистку снега и зимние добавки в материалы. Финальная смета может оказаться больше летней. Или равной ей — если повезет с погодой.
Почему каркасная технология работает зимой
Главное преимущество каркасника — отсутствие мокрых процессов.
Нет бетонирования стен. Нет кирпичной кладки. Нет штукатурки фасада.
При минусовой температуре вода замерзает. Бетон не набирает прочность. Раствор для кладки теряет свойства. Штукатурка трескается. Чтобы строить монолитный дом или коробку из кирпича зимой, нужно прогревать, утеплять, добавлять химию. Это дорого и сложно.
Каркасная технология построена на сухих материалах:
- Деревянный каркас
- Утеплитель
- Мембраны для пароизоляции и ветрозащиты
- Обшивка изнутри и снаружи
Все это не боится мороза. Дом собирается механически, как конструктор LEGO. Тепловой контур можно возвести за три-четыре недели. Построить дом под ключ — за два месяца.
Единственный мокрый процесс — заливка фундамента. Но и здесь есть решение.
Как строить зимой: разбор по этапам
Фундамент
Для каркасных домов используют три типа основания.
Свайно-винтовой или свайно-забивной
Идеальный вариант для зимы. Бетон не нужен. Сваи вкручивают или забивают в промерзлый грунт спецтехникой. Быстро, чисто, без задержек.
Ленточный
Требует бетонных работ. Зимой в бетон добавляют противоморозные присадки. Опалубку утепляют. Смесь прогревают греющим кабелем. Все это удорожает процесс на 30-40%. Поэтому ленту лучше залить до морозов — в сентябре-октябре.
Древесина
Здесь начинается интересное.
Материал естественной влажности
Зимний лес считается качественнее летнего. В нем меньше влаги. Сухой морозный воздух снижает риск плесени и грибка. Звучит отлично.
Но есть нюанс.
После постройки дом должен стоять без отопления до конца лета. Древесина будет высыхать медленно и равномерно. Если включить отопление сразу, начнется усадка, деформация, появятся трещины. Древесина от перепада температур и влажности может покрыться грибком.
Еще проблема: при сильном морозе дерево становится хрупким. Оно раскалывается при забивании гвоздей и вкручивании саморезов. Монтаж усложняется.
Камерной сушки
Лишена недостатков естественной влажности. Не дает усадки. Не деформируется. Не поражается грибком. Легко монтируется при любой температуре.
Для зимнего строительства это лучший выбор. Можно сразу делать отделку и заселяться.
Утепление и изоляция
Современные материалы работают в широком температурном диапазоне. Но монтаж требует соблюдения условий производителя. Обычно это температура выше +5°C.
Зимой у каркасника есть преимущество: все ошибки утепления видны сразу.
Перепад температур выявляет проблемы через иней и конденсат. Используйте тепловизор и аэродверь — найдете все промахи строителей немедленно. Летом эти дефекты остались бы незамеченными до первой зимовки.
Вы можете устранить недоделки на месте, а не через год, когда подрядчик уже исчезнет с радара.
Кровля
Зависит от типа покрытия.
Металлочерепица, профлист, фальц — монтируются даже при -30°C. Никаких ограничений.
Композитная черепица — до -15°C.
Гибкая черепица — капризная. При температуре ниже +5°C ее нужно подавать с отапливаемого склада небольшими партиями. Перед укладкой подогревать строительным феном. Иначе растрескается.
Работа на высоте зимой опаснее. Обледенение, снег, ветер. Нужна строгая техника безопасности и опытная бригада.
Коммуникации
Электричество — монтируется в любой сезон. Ограничений нет.
Водоснабжение — скважину можно бурить зимой. Трубы укладываются ниже уровня промерзания (примерно 1,5 метра), утепляются и оснащаются греющим кабелем.
Канализация — септик и трубы также закапывают ниже промерзания с утеплением.
Да, копать промерзший грунт сложнее. Но зимой самый низкий уровень грунтовых вод. Траншеи не затапливает. Грунт устойчивый. Это упрощает прокладку.
Отопление — монтируется внутри дома без ограничений.
Газ — технически подключение доступно. Но сроки зависят от графика газовых служб.
Интернет — в любое время года.
Отделка
Внешняя
Имитация бруса, сайдинг, фасадная плитка — монтируются при минусе. Если нужна покраска или лакировка — температура должна быть выше +5°C.
Внутренняя
Вагонка и имитация бруса — можно без отопления.
Штукатурка, шпаклевка, стяжка, плитка, обои, покраска, ламинат, натяжные потолки — требуют отапливаемого помещения.
Участок
Озеленение, дорожки, ландшафт — откладываются до весны. С этим ничего не поделаешь.
Оптимальная стратегия
Начинаете строительство осенью? Делайте так:
До холодов — заливаете фундамент.
Зимой — возводите тепловой контур, прокладываете коммуникации, делаете базовую отделку.
К весне — получаете готовый дом.
Это экономит время и деньги. Вы используете низкий сезон с его скидками и доступностью подрядчиков. К лету въезжаете в новый дом, пока остальные только начинают стройку.
Практические советы
Начните заранее
Не ждите морозов. Съездите на просмотры объектов, выберите подрядчика, утвердите проект и подпишите договор до ноября.
Пропишите все в договоре
Сроки, график работ, условия остановки из-за погоды, обязанности по расчистке снега, организация освещения и обогрева для рабочих. Все должно быть зафиксировано на бумаге.
Уточните пригодность материалов
Спросите у подрядчика, можно ли использовать выбранные материалы зимой. Узнайте условия их хранения.
Закладывайте запас времени
График зимой часто сдвигается из-за погоды. Рассчитывайте срок переезда с запасом.
Планируйте участок заранее
Ландшафтные работы начнутся только весной. Подготовьте план, чтобы сразу приступить после завершения стройки.
Меня зовут Виталий Хижный, я руководитель компании, которая помогает людям строить дома без переплат и головной боли.
За 15 лет работы в недвижимости и 5 лет на рынке индивидуального жилищного строительства я насмотрелся на все возможные ошибки застройщиков. И создал сервис, который их предотвращает.
Как мы помогаем построить дом
Проверенные подрядчики без посредников
Мы проанализировали более 100 строительных компаний и отобрали лучших по соотношению цена/качество. Это подрядчики с реальными объектами, которые можно посмотреть вживую. Мы постоянно обновляем рейтинг и исключаем ненадежных исполнителей.
Прозрачные сметы
Никаких «примерных расчетов». Только детализированные сметы, где каждая статья расхода расписана и обоснована.
Полный контроль на всех этапах
Подбор участка, анализ грунта, технический надзор, приемка дома с тестированием аэродверью — мы контролируем каждый шаг.
Любые материалы и технологии
Каркасный дом, клееный брус, газобетон, бревно, монолит — объясним плюсы и минусы каждой технологии. Выберите из готовых проектов или закажите индивидуальный.
Помощь с ипотекой
Мы сотрудничаем с банками и знаем, как получить одобрение на лучших условиях. Вам не придется тратить недели на документы.
Бесплатно для вас
Наши услуги оплачивают подрядчики. Вы экономите время, деньги и нервы — и ничего не платите за это.
Переходите в наш телеграм-бот
Здесь вы получите предложения от лучших строительных компаний — без комиссии, без накруток, без лишних звонков.
Мы уже помогли десяткам семей построить дома мечты. Теперь ваша очередь.