Удивительно, но, общаясь с достаточно большим количеством людей, я поняла, что многие даже не знают, что существует возможность, которую с февраля отменят. Да, вот так кто-то увидит в феврале следующего года новость, что теперь можно взять только одну семейную ипотеку на семью, и искренне задаст вопрос:
А что, можно было брать две?
Можно было, и этим все активнейшим образом сейчас пользуются семьи, которые хотят обеспечить себе или своим детям старт! Понимаю, что есть множество скептиков, особенно после того, как я публикую динамику цен на которой чётко видно, что рынок перегрет:
Но здесь есть очень интересный момент и он выглядит вот так:
- Да, жильё от застройщиков завышено в цене, и сегодня только наивный этого не понимает. Такая цена — это результат льготных ипотек!
- Когда вы берёте льготную ипотеку под 6% даже под повышенную сумму — вы всё равно выигрываете, так как это невероятно низкая процентная ставка, которая позволяет стать обладателем квартиры, которая в случае необходимости сдаётся в два раза дороже, чем ежемесячный платёж. Т.е. за вас могут платить ипотеку арендаторы.
Ну да ладно, давайте коротко и по делу:
Что есть сегодня для семей, из того, что многие даже не знают?
Многие семьи знают, что можно взять семейную ипотеку под 6% на новостройку, если у вас ребёнок в возрасте до 6 лет. И первое, что забывают, что
Семейная ипотека доступна и семьям с двумя детьми до 18 лет!
Ещё раз, если у вас в семье двое детей до 18 лет — вам также доступна «Семейная ипотека», но не во всех регионах. В этой части Краснодар находится в очень выгодном положении, и если в самом Краснодаре доступна только классическая семейная ипотека, буквально в пяти километрах от центра Краснодара есть застройщик, который относится к Адыгее, но по сути эта часть — это краснодарская агломерация, и здесь доступна ипотека для семей с двумя детьми до 18 лет, вне зависимости от того, в каком возрасте они находятся, главное, чтобы до 18. Это неочевидно, но факт - вот пример такой ипотеки по квартире, а вот по дому.
Можно взять целых две семейных ипотеки на одну семью, правда только до февраля 2026 года.
Да, это тоже правда. При желании можно взять две семейных ипотеки на одну семью, так как на сегодня отдельное право есть у мужа и у жены, но с февраля эта лазейка закрывается, так как муж и жена будут выступать заёмщиками по одному кредиту. Писала об этом и о причине вот здесь. Пока это доступно.
Можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке под 6%!
И это правда, к примеру у нас можно это сделать в Геленджике, Горячем Ключе и ещё множестве городов, но это вполне реально, правда дом, должен быть построен до 2000 года, но в остальном - это реальные нормы, не выдумка - можно и так поступить с правом на семейную ипотеку.
Можно получить семейную ипотеку, даже не обладая правом на неё!
Интересно, что есть возможность взять семейную ипотеку, даже не обладая правом на неё, т. е. использовать так называемую «Донорскую ипотеку», привлекая вашего родственника в качестве созаемщика с минимальной долей, т. е. он, по сути, делится своим правом на семейную ипотеку с вами, а вы, если не обладаете этим правом, берёте себе ипотеку под 6%.
Почему и что отменят в феврале 2026 года для семей?
Всем понятно, что семейная ипотека — это огромная нагрузка на бюджет, и, конечно, государство будет стараться сокращать эти издержки, и начало будет уже в следующем году. Среди информации, которая находится на рассмотрении на сегодняшний день:
- Изменение ставки по семейной ипотеке до 10% годовых и привязки её к ключевой ставке — выше ключевая ставка, выше ставка по семейной ипотеке!
- Региональность семейной ипотеки — с 2026 года семейную ипотеку хотят привязать к региону проживания родителей. И, вероятнее всего, как-то это реализуют, т. е. взять ипотеку в другом регионе будет непросто. Учитывая, что этот вопрос поднимался на Госсовете, скорее всего, это уже решённый вопрос.
И вот то, что на 100% изменится, так как уже опубликован документ: семейная ипотека будет выдаваться на семью, т.е. получить её дважды будет невозможно, так как муж и жена будут созаёмщиками по одному кредиту.
Самое интересное, что отменят для семей то, о чём многие даже не знали, а ведь есть возможность пользоваться законно своими правами.
Хорошего дня!
С уважением, Романенко Екатерина, звоните по переезду в Краснодарский край +7(928)211-33-77
Я в телеграм вот здесь, а теперь и в МАХ вот здесь