Покупательница элитной квартиры, принадлежащей Ларисе Долиной, подала кассационную жалобу, пытаясь таким образом оспорить недавнее решение суда, который стал на сторону народной артистки. Сегодня многие эксперты считают, что ранее принятое судом решение будет отменено. Почему? Все подробности - в этой статье.
Напомню, в начале сентября Московский городской суд вынес решение о возврате квартиры народной артистке Ларисе Долиной. Судьи пришли к выводу, что сделка по продаже недвижимости была совершена певицей под влиянием злоумышленников, действовавших по схеме телефонного мошенничества. В итоге покупательница Полина Лурье, которая приобрела жильё за полную стоимость и считалась добросовестным приобретателем, осталась без квартиры и потраченных на неё средств.
Расследование дела о хищении имущества и денег артистки продолжается: в нём фигурируют четыре подозреваемых. Следствие установило, что в период с апреля по июль 2024 года преступники незаконно получили доступ к 175 миллионам рублей со счетов певицы, а также фактически отобрали у неё квартиру, рыночная стоимость которой оценивается в 138 миллионов рублей. С учётом банковских комиссий и сопутствующих затрат сумма ущерба превысила 317 миллионов рублей.
Попытка Лурье оспорить судебное решение о возврате недвижимости прежней владелице не увенчалась успехом: суд признал её аргументы неубедительными и отклонил жалобу.
Согласно публикации Телеграм‑канала "База", опирающейся на судебные материалы, Полина Лурье на заседании настаивала на том, что при заключении сделки не наблюдалось никаких признаков нарушений или подозрительных обстоятельств. Покупательница отмечала: поведение Ларисы Долиной не вызывало сомнений в её осознанности и заинтересованности в продаже недвижимости - певица представляла сделку как этап в планах по приобретению более просторного жилья.
Лурье также акцентировала внимание на том, что в процессе оформления документов Лариса Долина постоянно находилась в помещении, не отвлекалась на посторонние разговоры и не выходила на связь по телефону. По словам покупательницы, артистка полностью контролировала ход сделки и принимала участие во всех необходимых процедурах.
Недавно стала известна ещё одна существенная деталь: перед сделкой риелтор предложила Ларисе Александровне пройти психиатрическое обследование для подтверждения дееспособности - стандартная процедура при покупке дорогостоящего имущества, позволяющая минимизировать риски признания сделки недействительной в будущем.
Однако певица категорически отвергла это предложение, сочтя подобные проверки неуместными в отношении "народной артистки".
Примечательно, что когда об этом деле узнала вся страна, экспертизу всё-таки провели и пришли вот к таким неоднозначным выводам.
Эксперты указывают, что в момент совершения сделки Лариса Александровна сохраняла способность осознавать происходящее и не находилась под гипнозом, однако, по их версии, испытывала эмоциональное давление, с которым не сумела своевременно справиться.
Иными словами, согласно выводам специалистов, певица попросту растерялась. Впрочем, такая трактовка выглядит весьма спорной.
Образ "растерянной пенсионерки", легко поддавшейся на уловки мошенников, совершенно не соотносится с тем, как обычно проявляет себя Лариса Долина. Достаточно вспомнить её недавний публичный эпизод, когда она резко осадила ведущего, посоветовав ему улучшить знание русского языка - это наглядно демонстрирует, что певицу сложно назвать человеком, подверженным манипуляциям.
При этом история с продажей квартиры по‑прежнему оставляет множество нерешённых вопросов. В частности, вызывает недоумение, почему в течение нескольких месяцев предполагаемого обмана никто из близкого окружения артистки не был в курсе происходящего. Трудно представить, что при планировании столь серьёзной сделки она не посоветовалась бы ни с родными, ни с влиятельными знакомыми, некоторые из которых, по слухам, занимают высокие посты.
Долина продемонстрировала поразительную сдержанность, храня молчание на протяжении всего периода развития событий. Итогом стала успешно завершённая сделка по продаже квартиры, в результате которой денежные средства исчезли в неизвестном направлении, мошенники скрылись за границей, а добросовестная покупательница Полина Лурье лишилась и денег, и недвижимости.
При этом Лариса Долина оказалась в наиболее выгодном положении.
Ситуация обернулась для певицы двойной выгодой: помимо возврата проданной квартиры, она получила неожиданный всплеск медийного внимания. На фоне широкого общественного резонанса артистка не только вернула себе место в информационном поле, но и сумела вдвое увеличить гонорары за выступления. Параллельно в кулуарах продолжают циркулировать слухи о том, что вся история с недвижимостью могла представлять собой тщательно продуманную схему вывода средств из страны.
Согласно этой версии, когда планы оказались под угрозой разоблачения, пришлось срочно менять сценарий, придумав историю о злоумышленниках и обманутой артистке.
Возвращённая судом квартира, по данным некоторых источников, стала дополнительным преимуществом для Долиной. Утверждается, что певица сохранила как недвижимость, так и денежные средства от её продажи, размещённые на зарубежных счетах. Однако отсутствие возможности подтвердить или опровергнуть эти предположения позволяет отнести их к категории слухов, распространяемых недоброжелателями, стремящимися очернить репутацию народной артистки.
Теперь об интересном. Возвращение квартиры Долиной породило неординарный юридический казус с потенциально серьёзными последствиями. Эксперты отмечают: решение суда в пользу артистки, фактически оставившее Полину Лурье без имущества и средств, создало беспрецедентный прецедент в отечественной судебной практике.
По мнению юристов, такой вердикт демонстрирует тенденцию к признанию сделок недействительными даже при полной добросовестности покупателя, который не был вовлечён в мошеннические схемы и не мог знать о скрытых намерениях других лиц. Это вызвало широкий общественный резонанс и спровоцировало волну аналогичных исковых заявлений. Вот, как это комментирует адвокат Александр Бенхин.
По словам эксперта, в судебной практике наметилась тревожная тенденция: суды стали массово выносить однотипные решения, признавая сделки недействительными по аналогии с делом Долиной. Специалисты предупреждают, что такая практика способна подорвать стабильность рынка недвижимости, породив атмосферу правовой неопределённости и поставив под сомнение надёжность сделок с недвижимостью.
В этой ситуации особое значение приобретает рассмотрение кассационной жалобы Полины Лурье. Юристы допускают, что суд может принять решение в её пользу, чтобы остановить лавинообразный рост аналогичных вердиктов. Возможны два основных сценария: либо полное признание Лурье собственницей приобретённого жилья, либо компромиссное решение.
В рамках компромиссного варианта суд может подтвердить добросовестность действий Лурье, которая не знала о мошеннических схемах, и признать её право на часть недвижимости - с последующим разделением квартиры между двумя сторонами.
Реализация такого сценария обещает стать захватывающим зрелищем. Перспектива совместного проживания двух женщин, очевидно испытывающих взаимную антипатию, сама по себе способна стать сюжетом для громкого светского сериала. Что ж, будем следить за развитием событий.
Друзья, а на чьей стороне вы?