Рим — это город, где прошлое и настоящее живут бок о бок. Здесь можно завтракать с видом на древние колонны и обедать в квартире, которой сотня лет, но в ней работает смарт-дом. Неудивительно, что всё больше иностранцев мечтают купить квартиру в Риме — для инвестиций, для жизни или просто «для души».
💬 Почему иностранцы выбирают Рим
Во-первых, столица — это стабильность. Рим остаётся одним из самых востребованных рынков недвижимости Италии: здесь всегда есть спрос — и от местных, и от туристов, и от студентов.
Во-вторых, здесь особая атмосфера. Это не просто город, это музей под открытым небом, где за каждым углом — кофе, собор или маленький рынок с помидорами, как в рекламе.
💶 Сколько стоит квартира в Риме
Цены сильно зависят от района:
- В историческом центре — от 6 000 € за м²,
- В районах рядом с метро (например, San Giovanni или Prati) — около 4 000–5 000 € за м²,
- На окраинах (EUR, Monteverde) — 3 000 € и ниже.
Да, это дороже, чем в Апулии или Калабрии, но зато ликвидность и аренда — одни из лучших в Италии.
🏠 Как проходит покупка
Для иностранцев процесс вполне доступный. Главное — иметь код налогоплательщика (codice fiscale), счёт в итальянском банке и нотариуса. Сделку сопровождает агентство, которое готовит документы и проверяет объект на наличие долгов или ограничений.
Если планируете купить квартиру в Риме иностранцу без постоянного проживания в стране, можно оформить всё дистанционно — через доверенность, заверенную у нотариуса в вашей стране.
⚖️ Какие налоги платит покупатель
- Импоста ди регистрационе — регистрационный налог, 2–9% от стоимости (в зависимости от того, покупаете ли как резидент).
- Налог на кадастр и ипотеку — около 100–200 €.
- Гонорар нотариуса — от 1 500 €.
Совет: если квартира покупается как “prima casa” (первое жильё в Италии), можно получить льготы по налогам.
🧭 Где искать надёжные варианты
Рим — город контрастов. Рядом с дорогими историческими домами можно найти уютные квартиры в новых жилых комплексах. Но рынок сложный, и без местного посредника легко переплатить.
Лучше искать объекты через компании, которые специализируются на работе с иностранцами — они помогут не только подобрать жильё, но и проверить юридическую чистоту сделки, перевести документы и оформить ВНЖ по недвижимости.
🏡 Если вы давно мечтаете о квартире с итальянским балконом, где пахнет жасмином и свежим эспрессо — в 2025 году это более чем реально. Рим ждёт тех, кто готов сделать шаг навстречу новой жизни.