Эксперт Екатерина Окишева рассказала, как безопасно купить и выгодно продать недвижимость в Тайланде

Покупка жилья в Таиланде — одно из самых популярных направлений у иностранных инвесторов и тех, кто мечтает о доме у моря. Страна привлекает мягким климатом, стабильным спросом на аренду и понятной системой регистрации прав собственности. Однако, как и при любых зарубежных сделках, важно знать нюансы, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Как безопасно приобрести и выгодно продать недвижимость в иностранном государстве “Южному федеральному” рассказала управляющий партнёр компании “Vera Visio” Екатерина Окишева.

- Таиланд считается одной из самых безопасных стран для покупки недвижимости, потому что случаи двойных продаж, мошенничества и “чёрных риэлторов” здесь крайне редки. Основные риски связаны не с обманом, а со строительной частью — проект может задержаться или не достроиться. Такие случаи бывают, но это скорее исключение, чем правило, - говорит эксперт.

По словам Екатерины Окишевой, наиболее защищённой формой собственности в Таиланде является фрихолд (freehold). Государство разработало стандартизированный договор купли-продажи, на который опираются суды. По нему покупатель находится в максимально выгодной позиции, что делает фрихолд безопасным и прозрачным инструментом.

- Суды в Таиланде работают медленно, но честно. Судьи руководствуются буквой закона, а не личными интересами, - добавляет специалист.

Как можно минимизировать возможные юридические риски?

Главный способ - это разобраться в местном законодательстве или привлечь опытного тайского юриста.

- Российские специалисты нередко трактуют нормы с опорой на отечественное право, что приводит к ошибкам. В Таиланде много квалифицированных юристов, включая русскоязычных, поэтому стоит консультироваться у местных экспертов, - комментирует эксперт.

В любом случае, подчёркивает Екатерина Окишева, прежде чем вносить деньги, стоит внимательно изучить документы, репутацию застройщика и условия договора.

Что следует учесть, если вы решили продать уже имеющуюся недвижимость?

По словам эксперта, инвестиционный горизонт в Таиланде обычно составляет 5–7 лет. За это время объект остаётся современным и востребованным, а владелец может выйти из сделки с прибылью. Через 7 лет начинается естественный износ, когда интерьер требует обновления, а техника — замены. К 10 году возможен уже небольшой капитальный ремонт, а ликвидность снижается.

- Тем не менее, на рынке всегда есть спрос как со стороны тех, кто ищет жильё без рассрочки, так и на вторичном сегменте. Сейчас рынок Пхукета активно развивается, и к 2027–2028 году количество объектов может увеличиться вдвое, - добавляет Екатерина Окишева.

Это, по мнению эксперта, приведёт к возможной коррекции цен, поэтому важно планировать выход заранее и выбирать локацию с потенциалом спроса.