⚙️⚙️⚙️⚙️Минфин обнародовал новые правила выдачи льготной (семейной) ипотеки. Согласно им, с 1 февраля 2026 г. будет разрешено оформить только один такой кредит на семью, причем оба супруга должны участвовать в сделке в качестве созаемщиков.
Сейчас такого требования нет, поэтому действующая схема позволяет оформить сразу две льготных ипотеки – на каждого из супругов.
«Сейчас нередко выявляются манипуляции на рынке, в том числе уже на уровне предложений от агентств недвижимости и застройщиков, за счет которых семьи приобретают не одну, а несколько квартир по льготной ипотеке, и не для улучшения жилищных условий, а для инвестиций. Исключение таких возможностей позволит сделать жилищные программы более справедливыми и адресными, повысит их эффективность», - временно исполняющий обязанности директора ФГБУ «Научно-исследовательский финансовый институт Минфина России» Глеб Покатович, ТАСС, 27.10.2025 г.
➕ Есть и другая сторона вопроса – накопление рисков в банковской системе, связанное с неадекватным ростом долговой нагрузки граждан, решивших, что они «потянут» две ипотеки одновременно.
В этой части есть что сказать управляющему директору по валидации «Эксперт РА» Юрию Беликову:
🔴 «Чтобы не ухудшать и без того проблемную ситуацию с долговой нагрузкой граждан и предотвратить накопление проблемных кредитов, эта инициатива и вводится. Доля льготных кредитов в выдачах в любом случае будет сокращаться в 2026 году по мере восстановления рыночных выдач, к которому приведет продолжение снижения рыночных ставок. В целом я бы не рассматривал эту инициативу с позиции "хорошо/плохо", поскольку она объективно необходима, учитывая рост долговой нагрузки и учащение дефолтов заемщиков».
➕ До конца 2025 г. сохраняются текущие уровни возмещения по семейной ипотеке. С 1 января 2026 г. они будут снижены на 0,5 п.п. Кроме того, появится возможность рефинансировать комбинированную ипотеку (т.е., часть которой выдана под льготные 6%, а остальное – под рыночную ставку).
#детали
#льготная_ипотека
