С 2026 года оформить ипотеку “по старинке” уже не выйдет

Для большинства россиян ипотека — единственный способ обзавестись собственным жильём. Она стала не просто финансовым инструментом, а почти ритуалом взросления: семья, дети, ключи от квартиры — всё по плану. Но правила этой игры снова меняются. Уже с 2026 года условия для тех, кто рассчитывает на льготы, будут совсем другими. Что именно решил пересмотреть Минфин — разбираемся вместе с ИА IrkutskMedia.

В последние годы льготные программы стали основным двигателем ипотечного рынка: они поддерживали спрос на жильё и помогали семьям с детьми решать квартирный вопрос. Но вместе с ростом популярности появилось и всё больше спорных случаев, когда льготы использовались не по назначению. Чтобы навести порядок и сделать систему честнее, ведомство решило внести изменения.

Инициатива Минфина направлена на повышение прозрачности и справедливости системы господдержки в сфере ипотечного кредитования.

Ранее граждане, оформлявшие комбинированные кредиты, могли сталкиваться с тем, что при попытке рефинансировать рыночную часть займа банк рассматривал это как новое кредитование. В результате льготная часть пересчитывалась по рыночной ставке, и заемщики теряли преференции.

Теперь это правило отменено. Заемщики смогут снизить ставку по "рыночной" доле ипотеки, если банки предложат более выгодные условия. Размер снижения будет зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования, а число рефинансирований не ограничено.

Помимо этого, до конца 2025 года сохраняется повышенный размер возмещения кредиторам — это позволит банкам и дальше выдавать льготные кредиты в необходимых объемах. С 2026 года компенсации по всем программам будут унифицированы, что, по расчетам Минфина, обеспечит баланс между ипотекой для многоквартирных домов и индивидуального жилищного строительства.

Главное новшество касается самих заемщиков: оформить льготную ипотеку теперь можно будет только один раз на семью. Супруги обязаны быть созаемщиками, однако при необходимости смогут привлечь третьих лиц, чтобы подтвердить платежеспособность.

Эти меры направлены на борьбу со злоупотреблениями и поддержку тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.