Спрос на строительство домов рухнул: в чем причины

Спрос на строительство частных домов в этом году упал в 7–10 раз. Среди причин эксперты называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда и высокую базу прошлого года

Текущий год для рынка загородного строительства жилья стал трансформационным — к общей рыночной ситуации с дорогой ипотекой добавилась реформа, связанная с переходом на эскроу-счета по договорам подряда.

Как эти факторы отразились на спросе и к каким еще последствиям привели — рассказываем вместе с экспертами.

Спрос на строительство частных домов в этом году относительно прошлого года резко упал. Несмотря на то что интерес к строительству загородного жилья сохраняется на высоком уровне, в сделки он не конвертируется. Об этом, в частности, говорит статистика выдачи ипотеки, которая стала основным инструментом продаж на рынке загородного жилья. Как рассказали в пресс-службе «Дом.РФ», за семь месяцев этого года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов на общую сумму 99,8 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это почти в семь раз меньше в количественном выражении и в 4,5 раза — в денежном. В январе — июле 2024 года на те же цели банки выдали 89,4 тыс. кредитов на 452,9 млрд руб.

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) падение спроса в целом по рынку загородного строительства оценивают еще выше — по их данным, в первом полугодии число сделок на рынке загородного строительства упало в десять раз относительно аналогичного периода 2024-го. «Летом спад был меньше. Но неизвестно, как пройдет третий квартал. Поэтому по России за год падение будет точно в пять раз, до 100 тыс. сделок. Но есть вариант, что будет критически низкая потребительская активность (переход в реальные сделки) и по году падение может быть в десять раз ниже от темпов, которые были до 1 июля 2024 года», — сказал член правления АДД, руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

Застройщики тоже отмечают спад спроса. Например, в ФСК Family, исходя из статистики своей компании, отметили двукратное падение спроса на строительство загородных домов в 2025 году относительно 2024 года. «При этом доля ипотечных сделок резко сократилась, а доля рассрочки, наоборот, выросла с 5% в прошлом году до 40% в этом году», — уточнила коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова.

Несмотря на резкое падение спроса, текущий год все же нельзя назвать провальным, его можно охарактеризовать как период болезненной коррекции и очищения рынка, считает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Падение спроса в сегменте загородного строительства за август эксперты оценил в 70% к августу 2024-го. «Если в 2023–2024 годах наблюдался перегретый рынок с большим объемом сделок, часто без первоначального взноса, то сейчас рынок возвращается к более адекватным и устойчивым показателям», — отметил он.