Аксаков: с февраля 2026 года на одну семью будет даваться одна льготная ипотека

Министерство финансов разработало новые правила, касающиеся семейной ипотеки. Они вступают в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь одна семья не сможет взять два ипотечных кредита под сниженные проценты, супруги будут выступать созаемщиками.

Сейчас, если ипотека оформляется на одного из супругов, то у второго теоретически сохраняется возможность приобрести еще одну недвижимость по льготной ставке. В данном случае она составляет 6%, тогда как рыночная - 20% и выше.

Анатолий Аксаков, руководитель комитета по финансовому рынку, отмечает, что данные изменения поддержаны большинством депутатов Государственной думы. Чиновник считает, что это правильная практика. Зачастую две квартиры по сниженной ставке приобретаются для перепродажи или сдачи в аренду. Семья, таким образом, получает дополнительный доход, а из бюджета быстрее выбирается сумма, выделенная на субсидирование покупки жилья лицам, которые действительно в этом нуждаются.

Впервые ограничения на льготную ипотеку были введены еще в 2023 году. Уже тогда депутаты заявляли о том, что сниженная ставка дается только «в одни руки». Однако для «семейки» сделали исключение. Можно было оформить еще один ипотечный кредит после прибавления в семействе. Чиновники говорили, что дополнительные условия связаны с адресностью проекта и желанием государства улучшить демографическую ситуацию. Это не было способом инвестирования в недвижимость. При этом был упущен из вида тот момент, что в семьях два взрослых дееспособных человека, которые могут оформить еще один займ.

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, отмечает, что такое явление не встречается повсеместно. Не все семьи имеют возможность взять две ипотеки, ведь за каждую из них надо платить. Шесть процентов - это хорошая ставка, она выглядит привлекательно с точки зрения инвестиций. Одна квартира покупается для проживания, другая сдается в аренду, либо перепродается по более высокой цене. Эксперту даже известен случай, когда люди, проживающие в Турции, вернулась в Россию, чтобы оформить ипотечный займ. В результате супругами было приобретено два недвижимых объектов в Ленинградской области. Случаи нечастый, но и не уникальный. В данном случае цели заемщиков и государства противоречат друг другу.

«Покупая две квартиры под льготные 6%, люди хотят получить дополнительный доход. А государство хочет, чтобы они рожали детей. Эта нестыковка и побуждает ставить ограничения», - говорит Александр Цыганов.

Эксперты уже составляют прогнозы относительно того, что вместо ожидаемого увеличения демографии будет заметен рост числа разводов. Люди станут расторгать брак ради второй льготной ипотеки.

Цыганов говорит о том, что всегда встречаются субъекты, которые стремятся любыми способами обойти существующие правила, чтобы получить дополнительную материальную выгоду. Подобное явление - не новшество. Природная смекалка человека проявлялась во все времена. Эксперт уверен, что эта особенность будет учтена властями. Лишняя семейная ипотека, связанная с защитой интересов детей, не будет даваться тем, кто в ней в действительности не нуждается, даже если родители находятся в разводе.