Вчера, 27 октября 2025 года, Десятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Московской области об отмене незаконного распоряжения Администрации Ленинского городского округа о повышении арендной платы собственнику детского спортивного комплекса "Молоково" в 9 раз.
Напомним историю вопроса. Участок государственной земли площадью около 4 га, расположенный на улице Школьная посёлка (ранее - села) Молоково, в 2003 году был сдан в аренду компании ООО "Спецавтобаза N7" сроком на 49 лет под размещение производственной базы.
Долгие годы спецавтобаза на добровольных началах помогала сельскому поселению Молоковское в уборке территории и закупке спортивного инвентаря для школы.
В 2019 году руководитель спецавтобазы Алексей Букарев предложил Администрации Ленинского района (арендодателю) переоборудовать за счёт предприятия один из производственных корпусов под спортивный центр. Осознавая острую нехватку спортивных объектов, Администрация муниципалитета радостно откликнулась на предложение предпринимателя, в результате чего сторонами был подписан соответствующий протокол о намерениях.
В настоящее время помещения спорткомплекса сдаются в аренду МБУ "ДК Буревестник" для обеспечения работы детских и юношеских спортивных секций. Там проходят регулярные занятия по футболу, теннису, волейболу, баскетболу, боксу и кикбоксингу.
В 2020 году Администрация округа уже сама обратилась к руководству автобазы с просьбой оборудовать в соседнем помещении плавательный бассейн. Тогда, посоветовавшись с экспертами, Алексей Викторович вышел со встречным предложением - ввиду технической невозможности строительства там бассейна оборудовать во втором крыле этого же корпуса закрытую ледовую арену. Указанное решение также было согласовано с Администрацией и отражено в протоколе.
Сейчас на молоковском льду круглогодично проходят занятия по фигурному катанию и хоккею. Хоккеем с детьми занимаются тренеры из знаменитой Хоккейной академии имени Алексея Касатонова. Причём для детей эти занятия проводятся абсолютно бесплатно - работа академии финансируется за счёт государственных грантов!
Спортивные залы в Молоково прошли всю необходимую сертификацию в МЧС, ФСБ и Росгвардии на соответствие требованиям безопасности.
Казалось бы, всё хорошо: дети занимаются спортом рядом с домом, родители за них спокойны, тренерам предоставлена стабильная работа, а статистика обеспеченности населения спортивными объектами в отдельно взятом населенном пункте демонстрирует оптимизм!
Однако новая команда Станислава Каторова рассудила несколько иначе. Посчитав, что арендатор использует предоставленную ему в аренду землю не по назначению, заместитель главы по земельно-имущественным вопросам Андрей Алюков принимает решение о повышении арендной платы в 9 раз.
Разумеется, это ставит под удар экономику предприятия, вынуждая его отказаться от дальнейшего исполнения добровольно взятых им на себя социальных обязательств! А быть может, и вовсе уйти из нашего округа.
Кому это может быть выгодно? Возможно, новому потенциальному арендатору дорогой подмосковной земли и тому, кому он уже успел занести взятку... Например, ни для кого не секрет, что незадолго до повышения аренды покупкой этой земли интересовался известный в округе бизнесмен Давид Карагадян.
К счастью, Алексей Букарев, будучи руководителем со стажем, не привык опускать руки. Автобаза не стала закрывать спорткомплекс, вместо этого подготовив исковое заявление в суд.
В материалах, представленных суду, Администрация утверждала, что производственная деятельность на указанном участке не ведётся. Это утверждение является самой настоящей ложью.
В действительности, все здания, кроме того, в котором размещён спорткомплекс, заняты организациями, деятельность которых непосредственно относится к производству промышленных товаров (производство алюминиевого профиля, паркета, ковров, вентиляционных труб, колеровка лакокрасочной продукции, ремонт двигателей и проч.).
Все арендаторы добросовестно платят налоги, предоставляют рабочие места и по сути занимаются импортозамещением. 8 апреля 2025 года в ходе совместного выездного мероприятия представители ЛСА сами видели работающие станки и то, как в цехах трудятся рабочие и инженеры.
24 июня 2025 года Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил исковые требования арендатора, признав решение о повышении арендной платы незаконным.
Заслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд установил, что размещенные на спорном земельном участке здания, используются истцом в предпринимательских целях, а использование Спецавтобазой земельного участка под спортивную инфраструктуру, при наличии доказательств согласования указанных действий с арендодателем – Администрацией Ленинского городского округа, не свидетельствует об его использовании не по целевому назначению, а также что функциональное назначение этого здания относится к вопросу использования конкретного объекта недвижимости, а не всего земельного участка.
Кроме того, суд отметил, что в гражданском законодательстве закреплена презумпция РАЗУМНОСТИ и ДОБРОСОВЕСТНОСТИ участников гражданских правоотношений.
Иными словами, если ты согласовал со своим арендатором переоборудование одного из производственных корпусов в спортзал, а потом ещё и сам им регулярно пользовался (через подведомственное бюджетное учреждение), то не надо делать вид, что не знаешь, откуда там появился спорткомплекс, да ещё и задирать арендную плату за якобы нецелевое использование земли!
Тем более, что организация, добровольно исполняющая важные социальные функции самой публичной власти (обеспечение населения доступным спортом) и оказывающая содействие субъектам малого бизнеса, наоборот, достойна налоговых и арендных льгот!
Интересно, что руководство ООО "Спецавтобаза N7" пыталось вначале урегулировать вопрос дипломатическим путём, ведя переговоры с Администрацией округа. На первой же состоявшейся встрече Алюков заявил, что предприятие может выкупить арендуемый им земельный участок, и тогда к нему никаких претензий не будет.
Общество подготовило соответствующую заявку о выкупе земли и направило её в Администрацию муниципалитета, на что получило официальный отказ за подписью всё того же Алюкова. Основание для отказа - использование земли не по назначению и размещение на территории базы спортивного объекта. В своём письме чиновник предлагал предприятию устранить все имеющиеся несоответствия (по сути - ликвидировать спорткомплекс) и направить заявку повторно.
Уже в ходе судебного процесса "Спецавтобаза N7" предложила Администрации заключить мировое соглашение, остановившись на повышении арендной платы в 3 раза (вместо 9). Однако и это предложение о мире было решительно отвергнуто "гением муниципального управления" - гражданином Алюковым.
Не удовлетворившись решением суда первой инстанции, чиновники местной Администрации решили попытать счастья в апелляции. Но и там их ожидал оглушительный, и в то же время вполне закономерный, провал.
Стоит отметить, что судебная тяжба совершенно не помешала руководству предприятия в реализации его важной социальной программы. Работа детских спортивных секций не прекращалась ни на один день, а в минувшие выходные в спорткомплексе и вовсе прошёл Детский хоккейный турнир имени Героя Советского Союза генерал-майора милиции Александра Михайловича Балясникова, организованный Советом ветеранов МВД, и который, к слову, официальные представители местного самоуправления даже не почли своим "царственным" присутствием.
Безусловно всё это говорит о "большом" внимании как депутатов, так и чиновников нашего муниципалитета к развитию детского и юношеского спорта, особенно на фоне новости о недавнем закрытии главной ледовой арены Видного в "Арктике".
#ЛГО_спорт
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Молоково
#коррупция
#власть
#политика
#дети
#производство
#аренда