По данным Focus Technologies, трафик в торговых центрах в целом по России за полугодие снизился на 3%, в регионах без учета Москвы – на 4-5%. В Союзе торговых центров также отмечают снижение интереса к офлайн-магазинам в принципе (по оценкам некоторых экспертов, падение трафика гораздо более ощутимо – до 20-25%) и предрекают закрытие или серьезную модернизацию каждого десятого ТЦ в России уже в ближайшие 3 года. А что с торговой и в целом коммерческой недвижимостью в Воронеже? Наблюдениями поделился частный риэлтор Даниил Татаринов:
«Если по жилой недвижимости рынок и продаж, и аренды просел на 50-60%, то по коммерческой он растет: на 10-15% запросов от арендаторов стало больше. Правда, основной спрос – это небольшие помещения (50-80 кв. м), желательно с отдельной входной группой и на первой линии. Конечно, большой вклад в этот рост спроса вносят ПВЗ маркетплейсов. Но есть и те, кто открывает свои именно торговые точки, а также много запросов под услуги – например, стоматологические, косметологические кабинеты и т.д. Цена на такие коммерческие помещения последние 3 года непрерывно растет – за это время в 1,5-2 раза. Недавно как раз такого наиболее востребованного формата нашли помещение под Вейп Шоп за 90 тыс. И считаю, что нам повезло – в среднем такие же помещения до 120. Хотя еще пару лет назад можно было снять за 40-50 тыс. рублей.
Что касается торговых центров, то в Воронеже есть откровенно устаревшие форматы, в которых практически отсутствует развлекательная составляющая. А магазинчики представлены не крупными сетями или брендами, а частными предпринимателями, которые часто сами и возят вещи, и торгуют ими. В таких действительно часть арендаторов уходит, и практически нет спроса на аренду от новых. Подобный формат просто не может конкурировать с маркетплейсами, и в этом легко убедиться по количеству посетителей. Но если даже какие-то из этих ТЦ закроются, вряд ли основная масса потребителей это почувствует. В наиболее же крупных, известных ТЦ современного формата, насколько я знаю, проблем с арендаторами нет. Мы это видели по тому, как быстро были замещены ушедшие с западными брендами арендаторы, видим и сейчас, как быстро занимаются освободившиеся площади».