Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что цикл снижения ключевой ставки захватит весь следующий год. Председатель комитета по ипотеке Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов считает, что для активации ипотечного рынка ключевая ставка должна быть в районе 12%, но в ближайшие месяцы такого ждать не стоит.
«С июня мы вошли в цикл снижения ключевой ставки, за четыре месяца мы ее снизили на 4,5 процентного пункта, по нашему прогнозу цикл снижения ключевой ставки захватит весь следующий год», – передает ТАСС слова Эльвиры Набиуллиной.
Напомним, 24 октября ЦБ снизил ключевую ставку до 16,5% годовых.
«Российский рынок недвижимости постепенно адаптировался к высоким ипотечным ставкам, однако большая часть сделок совершается благодаря семейной ипотеке и другим льготным программам. Чтобы ипотечный рынок прямо ожил, средние ставки должны быть на уровне 12-14%. А чтобы ипотечные ставки стали такими, ключевую нужно опустить ближе к 12%. В ближайшее время, например до конца этого года или в первой половине 2026-го, такое маловероятно», – считает Максим Ельцов.
Эксперт добавил, что далеко не все банки сразу реагируют на снижение ключевой ставки.
«Когда ЦБ снизил ключевую ставку до 17%, минимальные, то есть самые выгодные, ипотечные ставки остались на прежнем уровне. На сегодня крупнейшие банки до сих пор дают ипотеку под 20 и более процентов, а предложение банка «Санкт-Петербург» со ставкой 18,49% остается самым выгодным. Дело в том, что банки не видят перспектив резкого снижения ключевой ставки, поэтому не торопятся снижать и ипотечные. Ставки будут снижаться постепенно», – сообщил он.
Максим Ельцов сомневается, что даже серьезное снижение приведет к буму рефинансирования ипотечных кредитов.
«Все-таки большинство людей брали ипотеку под 20 и более процентов с расчетом не на рефинансирование, а на то, что смогут закрыть ее в ближайшее время: у кого-то первый взнос покрывал большую часть стоимости недвижимости, другие готовились снять деньги с депозита и так далее. Брать ипотеку под более чем 20% и надеяться на снижение ставок в ближайшее время – проигрышная позиция», – отметил он.
Максим Ельцов полагает, что россияне начнут рефинансировать ипотеку, когда средняя ставка будет ниже 12%, однако явление все равно не станет массовым.
«Надо понимать, что большая часть ипотечных кредитов, которую сегодня платят граждане нашей страны, выдавалась, когда ставки были на уровне 8-12% годовых. После того как средние ипотечные ставки начали бить рекорды, большая часть сделок совершалось через семейную ипотеку и другие льготные программы. А среди тех, кто брал ипотеку по рыночным ставкам, как я и говорил выше, большинство планировало закрыть кредит в ближайшее время. Таким образом, я не думаю, что нам вообще стоит ожидать прямо бум рефинансирования», – сказал он.
Ранее Эльвира Набиуллина объяснила, почему ключевую ставку нельзя резко снижать.