👨‍👩‍👧‍👦 Семьи ждут изменения в правилах семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года начнёт действовать новое ограничение: каждая семья сможет оформить лишь одну льготную ипотечную программу. Ранее законодательство позволяло супругам оформлять индивидуальные льготы раздельно, однако теперь оформление возможно исключительно совместно обоими членами семьи.

✅ Что конкретно изменится?

- Льготную ипотеку смогут оформить только оба супруга одновременно, исключив любые схемы с привлечением третьих лиц («доноров»).

- Если ранее имелась возможность оформления двух семейных кредитов отдельно каждым членом пары, то начиная с указанного срока повторное получение льготной ипотеки станет невозможным.

Ранее граждане использовали следующую схему:

- Подписывался брачный контракт, согласно которому активы распределялись между мужем и женой.

- Покупка недвижимости происходила таким образом, что второй супруг официально не участвовал в сделке, предоставляя лишь нотариальное согласие.

- Таким образом, оба члена семьи получали отдельно семейную ипотеку.

Некоторые наиболее активные и финансово устойчивые семьи успевали воспользоваться подобной схемой неоднократно, особенно до 2023 года, когда была введена практика ограничения числа льготных займов.

Согласно данным АО «Дом.РФ», за два года количество случаев двойной семейной ипотеки увеличилось примерно на 40%. Министерство финансов решило скорректировать ситуацию, направив меры поддержки именно семьям с детьми, предотвращая использование программы в инвестиционных целях.

Программа льготной ипотеки существует уже семь лет и претерпела ряд значительных изменений:

2018 год — запуск.

2019 год — льготная ставка начала действовать на весь срок кредита.

2023 год — программу расширили на семьи с двумя детьми до 18 лет, что резко увеличило выдачи. Введено правило «одна льготная ипотека в одни руки».

2024 год — программа продлена до 2030 года, но стала более адресной. Теперь ставка 6% доступна семьям с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом.

2025 год — условия уточнены: льгота для семей с детьми до 6 лет и для семей с детьми-инвалидами. Введены дополнительные послабления для малых городов и регионов с низким объёмом строительства.

Таким образом, основное нововведение заключается в следующем:

- Уже действующие договоры сохранятся, но новые заявки по прежней схеме будут отклоняться с 1 февраля 2026 года.

- Ожидается увеличение активности потенциальных заемщиков в конце текущего периода (декабрь—январь), стремящихся воспользоваться действующими условиями.

Несмотря на доступность льготной ипотеки, обычные ставки остаются высокими и зачастую неподъемными для большинства россиян. Средний платеж по рыночной ипотеке составляет около 60% семейного бюджета, тогда как семейный займ снижает нагрузку до 30% доходов.

Покупка однокомнатной квартиры по обычным ставкам потребует ежемесячного заработка минимум ₽100 тысяч, а в столице — порядка ₽270 тысяч.

📌 Как думаете, повлияют ли новые правила на рынок жилья?

Добрый Гном.

Финансового благополучия.

Читайте также: