Две льготные ипотеки на одну семью нельзя будет оформить с 1 февраля 2026 года. По новым условиям госпрограммы, супруги должны выступать созаемщиками, а значит, они не смогут больше брать семейную ипотеку на каждого. Об этом сообщает Минфин РФ.
Сейчас льготный кредит под 6% годовых может выдаваться на одну семью дважды, если участником каждой сделки является только один из супругов. Теперь эта возможность для заемщиков будет закрыта. В то же время родители по-прежнему смогут привлекать третьих лиц, если у них не хватает дохода для участия в программе.
Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, — считают в Минфине.
Еще одно важное изменение — возможность снизить ставку по так называемой комбоипотеке, когда часть кредита берется по льготной ставке, а часть — по рыночной. Сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового кредита, а так как семейную ипотеку можно взять только один раз, льготная ставка пересчитывается по рыночной стоимости.
С 1 февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будет учитываться и та часть кредита, которая выдавалась по госпрограмме. Размер, на который снижается ставка, будет определяться рыночными программами банка — в зависимости от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.
Кроме того, Минфин пообещал сохранить повышенный размер возмещения кредиторам по госпрограммам до конца 2025 года. Это позволит банкам поддерживать текущие темпы выдачи семейной ипотеки. Начиная с 2026 года предлагается уравнять возмещение по новостройкам и на ИЖС, чтобы обеспечить необходимый объем выдачи в обоих сегментах рынка.
Напомним, ставка по семейной ипотеке пока остается прежней — 6% годовых. Однако рассматривается вопрос о том, чтобы сделать ее дифференцированной, привязав к количеству детей в семье. В частности, ставку по госпрограмме за первенца могут поднять до 12%, а за третьего ребенка — опустить до 4%.