Рубрика «Судебная практика»
Прекращение договора аренды и заключение нового может привести к неожиданным налоговым последствиям. Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении от 10.07.2025 по делу № А17-2255/2021 рассмотрел ситуацию, когда арендатор понес расходы на неотделимые улучшения, а при заключении нового договора столкнулся с начислением НДС.
Суть дела:
Арендатор произвел неотделимые улучшения в арендуемом помещении (например, установил трансформаторную подстанцию). Поскольку арендодатель не возместил эти затраты, а срок первоначального договора аренды истек, стороны заключили новый договор аренды на то же помещение, которое теперь включало произведенные улучшения.
Позиция налоговой инспекции:
Налоговый орган посчитал, что в момент прекращения первого договора произошло безвозмездное получение неотделимых улучшенийарендодателем. Следовательно, такая передача подлежит обложению НДС.
Решение суда:
Суд поддержал позицию налоговой инспекции, руководствуясь следующими доводами:
Новый договор = новая передача: По мнению суда (и согласно разъяснениям ВАС РФ), заключение нового договора аренды, отличного от продления старого, рассматривается как новая сделка.
Квалификация как безвозмездной передачи: Поскольку старый договор завершился, а стоимость улучшений арендодателем не была компенсирована, суд расценил это как безвозмездную передачу капитальных вложений.
НДС на безвозмездную передачу: Согласно Налоговому кодексу РФ, безвозмездная передача имущества (включая работы и услуги) признается реализацией и, соответственно, облагается НДС.
Вывод арбитров:
В итоге суд постановил, что компания обязана была начислить НДС на стоимость переданных улучшений.
Важно для арендаторов: При планировании продления договоров аренды, особенно если вы производите неотделимые улучшения, внимательно анализируйте налоговые последствия. Рассмотрите возможность включения компенсации стоимости улучшений в новый договор или другие механизмы, чтобы избежать неожиданных налоговых обязательств.