Типовая планировка квартир в панельных домах редко соответствует мечтам о комфорте, даже если речь о достаточно просторной трешке 85 кв.м. Всё потому, что в таких домах почти все стены несущие и никакие советы по перепланировке не сработают. Нужно выжимать максимум из того, что предложил застройщик.
Сегодня покажу подробности реального проекта в панельной трешке, где типовая планировка была адаптирована для жизни не только семьи из четырех человек, но даже для их четырех велосипедов!
Смотрите фото реального проекта от визуализации до готового интерьера, чтобы своими глазами убедиться, что можно сделать ремонт трёшки всего за 3 месца!
Подписывайтесь на канал компании №1 по ремонту в столице, чтобы в числе первых видеть подробные разборы реальных проектов и советы от экспертов по преображению как типовых, так и нестандартных интерьеров.
Навигация по статье:
- Анализ исходной планировки и решения по дизайну для семьи с детьми
- Посмотрите, как проходил процесс ремонта в панельной трешке
- Смотрим результат ПОСЛЕ ремонта
- Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Итак, начну с того, что этот проект создавался для молодой семьи: родителей и двух дочек. Заказчики поставили задачу полностью сохранить изначальную планировку, но предусмотреть приватные спальни для всех членов семьи, много мест для хранения и не перегружать интерьер лишними деталями и декором.
Анализ исходной планировки и решения по дизайну
Квартира расположена в панельной новостройке, построенной по программе реновации. В таких домах почти все стены являются несущими. Это ограничивает возможности перепланировки, но вариант от застройщика достаточно функциональный.
Смотрите, какая планировка досталась от застройщика 👇
Что мы видим на плане?
Три изолированных комнаты: две по 18 метров и одна 14 квадратных метров, кухня 10 квадратов, раздельный санузел, длинный узкий коридор, соединяющий входную зону со всеми помещениями квартиры, небольшой коридор, ведущий непосредственно в ванную, спальни и кухню, а также два балкона.
Какие решения по дизайну помогут реализовать все запросы заказчиков проекта?
Во-первых, нужно выделить как отдельные пространства для родителей и детей, так и место для совместного отдыха и общения. В квартире как раз три спальни, но гостиной нет, поэтому необходимо предусмотреть уютную общую зону в кухне. Посмотрите на коллаж решений для кухни с обеденным столом для четверых человек👇
Во-вторых, заказчикам важно, чтобы в готовом интерьере было достаточно мест хранения, ведь помимо 4 жильцов будут проживать ещё и 4 велосипеда. Вместительную систему хранения проектируем в основном коридоре. Его длина почти 7 метров, но в конце коридора расположена одна из спален и нужно оставить место для прохода. Поэтому большой шкаф с фасадами до потолка будет длиной 3,85 м, плюс обувница с крючками для верхней одежды 1,2 м. Поскольку коридор узкий, то фасады раздвижные. Смотрите, какая система хранения запланирована для прихожей👇
Также в квартире 2 балкона, поэтому один из них смело можно отдать под хранение несезонных вещей и спортивного инвентаря. Такую систему хранения планируем для балкона👇
Своя система хранения планируется в каждой спальне, дополнительный шкаф чуть меньше 1,5 м с распашными фасадами будет установлен в коридоре, ведущем в спальни дочерей, плюс ещё один узкий шкаф появится на балконе рядом с кухней. Таким образом, в квартире предусмотрено не просто много мест для хранения, как того хотели заказчики, а очень много!
Третьим пожеланием заказчиков было использование в отделке тёплых светлых тонов, акцентного зеленого цвета и умеренного количества декора в интерьере. Показываю коллаж решений для спальни👇
И четвертым важным решением по проекту отмечу планировку санузлов. В квартире отдельная ванная площадью 3,9 кв.м. и туалет 1,2 кв.м. без возможности объединения. Поскольку в семье проживает 4 человека, то в ванной был размещен дополнительный унитаз. Смотрите, какое простое и одновременно стильное решение в проекте по санузлам 👇
Посмотрите, как проходил процесс ремонта в панельной трешке 👇
В этом проекте как со стороны заказчиков, так и со стороны компании по ремонту большое внимание уделялось техническим деталям, поэтому все проектные решения достаточно долго согласовывались ДО ремонта. Но сам процесс ремонта в панельной трешке 85 метров занял 3 месяца: без задержек по четкому плану, потому что все детали были утверждены и проработаны до миллиметра.
1. Черновые работы: 3 недели
После разработки и утверждения проекта на объекте начались черновые работы: все поверхности были выровнены и подготовлены для чистовой отделки, разведены коммуникации, выполнены гидроизоляционные работы в мокрых зонах.
В этом проекте для выравнивания пола использовался наливной пол, а в качестве чистового варианта – кварц-виниловое покрытие. В итоге весь «пирог» пола всего 3 см. Такое решение оптимально подходит для квартир с невысокими потолками, где важно сохранить каждый сантиметр высоты.
2. Предчистовые работы: 2 недели
Работы в прихожей и в коридоре, например, проходили в следующем порядке: сначала выравнивались стены, затем заливался пол и только потом оформлялись дверные проёмы и проводились замеры для заказа дверей.
Как я уже говорила, в проекте особое внимание уделялось проработке технических нюансов. В отдельном санузле площадью 1,2 метра разместился унитаз, за которым прячется не только инсталляция и общедомовые стояки, но и узел управления системой водоснабжения и водоотведения: коллекторы, запорная арматура, приборы учета, водонагреватель. На этапе черновых работ всё аккуратно собрано в компактную систему и закреплено на стене, затем зашито в короб, чтобы завершить отделку.
Инженерные работы по электрике выполнялись строго в соответствии с действующими нормами: разводка проводов по стенам выполнена вертикальная, подготовлены точки для подключения розеток и выключателей. Все кабельные линии сведены в электрощит, а заказчикам передана схема управления электрикой квартиры. На финальном этапе отделки выполнен монтаж самих розеток и выключателей, осуществлено подключение осветительных приборов.
3. Работы по чистовой отделке: 3 недели
Во всей квартире были заменены установленные застройщиком радиаторы системы отопления на более эффективные модели, а окна оказались качественные, поэтому после проверки они были оставлены в квартире, что позволило сэкономить. Все спальни и кухня оборудованы кондиционерами.
4. Завершающие работы: 2 недели
Кухонный гарнитур спроектирован угловой из модулей двух уровней: нижнего со встроенной техникой и верхнего до потолка. За фасадами спрятались стиральная и посудомоечная машины, электрическая варочная панель и духовой шкаф с традиционным размещением, холодильник здесь отдельно стоящий. Все розетки для размещения техники и элементов освещения заложены на этапе черновых работ.
Понравились идеи? Закажите ремонт своей квартиры в компании DOMEO👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Смотрим, что получилось ПОСЛЕ ремонта за 3 месяца👇
Общее пространство: кухня, прихожая, ванная и туалет
Кухня небольшая по площади, всего-то 10 квадратов. Но здесь разместился функциональный гарнитур со всей необходимой техникой и большой рабочей поверхностью. Проект выполнен для пары с подрастающими дочками, поэтому юным хозяйкам будет, где совершенствовать свои кулинарные таланты.
Кухня также выполняет функцию гостиной. Для посиделок в тесном семейном кругу или же с друзьями предусмотрен раскладной обеденный стол и мягкие стулья.
Отделка прихожей и коридора выполнена в лаконичном стиле, все системы хранения встроенные до потолка, в этом проекте вы можете видеть полный отказ от открытых полок.
Общая площадь санузлов 5 метров с копейками, это очень мало для трёхкомнатной квартиры 85 квадратов и семьи из четырёх человек. Но посмотрите, какой стильный и функциональный интерьер получился👇
Приватное пространство: хозяйская и детские спальни
Основная спальня для родителей выполнена в традиционном стиле: есть место и «для него», и «для неё».
Детские спальни для дочерей заказчиков включает как необходимый минимум: зону сна, хранения, учёбы и отдыха, так и не обязательные, но так любимые всеми девчонками зеркала в полный рост, макияжные столики, и, конечно, немного цветочной нежности в отделке. Такой интерьер не остаётся детским, а растёт вместе с юной хозяйкой.
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры в панельном доме?
Всех, кто затеял ремонт, а особенно тех, кто получил квартиру по программе реновации жилья в столице, интересует именно это вопрос: «Во сколько обойдётся ремонт квартиры в панельном доме?»
Поэтому сейчас расскажу, из чего складывается цена ремонта квартиры площадью 85 квадратных метра в современном стиле.
✔Дизайн-проект сегодня стоит от 2500-5000 рублей за квадратный метр. Это цена за разработку планировочного решения с расстановкой мебели, всех визуализаций, чертежей для монтажа коммуникаций и заказа мебели, расчетов и развёрток по отделке, например, таких👇
✔Черновые работы в зависимости от сложности перепланировки и изначального состояния квартиры обходятся в сумму от 7000-12000 рублей за квадратный метр. Здесь будет всё: и демонтаж старых перегородок с возведением новых, и выравнивание стен и пола, и разводка электрики и сантехники, и монтаж коробов. На 85 квадратов получается сумма от 650-1050 тыс. рублей.
✔Чистовая отделка включает оплату за работу мастеров и, собственно, закупку отделочных материалов, сантехники, электрики, оборудования. Причём именно от качества и страны производства последних будет зависеть итоговая цена всего ремонта. Но нужно ориентироваться на сумму не менее 1,5-2,5 млн. рублей.
✔Мебель, освещение, текстиль и декор потянут ещё не менее 1-2,5 млн. рублей. Стандартные позиции из каталогов бюджетных производителей обойдутся дешевле, но не всегда будут полностью удовлетворять потребностям заказчиков. Изготовление на заказ дороже, но идеально вписывается в интерьер и на 100% справляется со своими задачами.
✅В итоге полная стоимость ремонта трёхкомнатной квартиры 85 кв.м. в панельном доме под ключ с мебелью и техникой составит от 4-6 млн. рублей.
Можно ли сделать ремонт в новостройке по программе реновации бюджетно? Да, можно!
Рекомендую полностью отказаться от перепланировки, по возможности, отказаться от замены окон, дверей и установленного застройщиком оборудования. Конечно, при условии, что всё надлежащего качества и нормально функционирует. Выбирайте материалы отечественного производства, следите за акциями и распродажами.
Посмотрите финальную планировку квартиры с расстановкой мебели в этом проекте👇
От чего я не советую отказываться, так это от дизайн-проекта. И не потому, что сама работаю дизайнером. Нет! Это окупится тем, что вы обезопасите себя от ошибок в будущем. Вы можете заказать проект без 3D-визуализаций, но грамотное планировочное решение и рабочие чертежи для ремонтной бригады вам точно нужны!
Особенно, если вы не планируете нанимать бригаду под ключ, а собираетесь искать отдельных мастеров для каждого вида работ. А, возможно, часть работ будете делать своими руками. С проектом на руках работу разных мастеров гораздо проще организовать. Просто поверьте моему опыту и не проверяйте эту аксиому самостоятельно.
Хотите повторить такой дизайн в своей квартире?👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Чем завершился проект?
После ремонта в трёхкомнатной квартире 85 метров в панельном доме по программе реновации всего через 3 месяца заказчики получили современный интерьер, полностью отвечающий потребностям каждого члена семьи, где всё продумано до мелочей.
Подписывайтесь на наш канал!
Впереди ещё больше реальных историй ремонта, обзоров материалов, лайфхаков по планированию и вдохновения для вашего будущего интерьера.