Неожиданно, но факт - запоследнюю неделю навторичном рынке жилья столицы замерли как цены, так и количество объявлений опродаже квартир. Подробности и разбор причин — в аналитике Realt.
Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели не изменилось и совокупно составило 5 тысяч объектов.
На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,1 тысячи уникальных квартир.
Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Заводской района — плюс 3%, а также Ленинского района — плюс 2%.
Ачто сценами?
Количество продавцов, снизивших стоимость продаваемых квартир увеличилось. Запрошлую неделю было около 343 квартир, которые подешевели всреднем на1000−4000 долларов—это около 7% отвсего предложения. Втожевремя 133 квартиры впродаже(около 3%) стали дороже всреднем на 1500−6000 долларов.
Среди комнат динамика была положительной. Существеннее всего цены поднялись на 2-конатные квартиры(+0.5%).
Среди районов динамика была разносторонней. Существеннее всего цены поднялись в Центральном - плюс 0.9%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1135 $/м2 (+0.5%), Витебск — 899 $/м2 (+1%), Гомель — 957 $/м2 (-0.1%), Гродно — 1059 $/м2 (+0.8%), Могилев — 1000 $/м2 (+0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 860 $/м2 (+1.3%), Солигорск — 860 $/м2 (+0.7%), Молодечно — 963 $/м2 (+0.2%).
Оперативные данные по сделкам октября
По итогам четвертой недели октября продажи квартир в Минске догнали уровень аналогичного периода сентября. Это значит, что по итогам месяца чистая цифра продаж прогнозируется на уровне 1 380 проданных квартир. В этом нет ничего выдающегося, потому что сентябрь был весьма посредственным месяцем по части продаж в этом году. Просто стабильно средний спрос, не более того.
Исходя из этого, напрашиваются следующие выводы:
- ожидаемой продавцами активизации спроса не произошло. Но здесь важно помнить про привлекательность кредитов на покупку новостроек от застройщиков, перетягивающих внимание покупателей со вторички на новостройки. Возможно поэтому октябрь не вышел из тени сентября по продажам;
- спрос опустился просто до среднего для Минска уровня, что ограничивает продавцов в поднятии цен. Но возможность максимизировать цену продажи еще осталась;
- оснований для констатации остановки роста цен - пока недостаточно. Надо смотреть на следующие недели и итоги октября. Но оперативные данные сделок октября все еще показывают рост цен порядка 1%.
В следующем материале мы расскажем, почему в текущем году продается меньше квартир и что необходимо для стабилизации цен.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!