Если вы планируете улучшить жилищные условия в 2026 году, особенно через программу «Семейная ипотека», вам нужно срочно пересмотреть планы. С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу важные изменения: одна семья больше не сможет оформить две льготные ипотеки, даже в том случае, если супруги участвуют в сделках по отдельности. Это решение, подтверждённое Минфином РФ, направлено на то, чтобы сделать систему поддержки более справедливой и избежать возможных злоупотреблений.
Почему именно сейчас? И как это коснётся вас
Ранее семейные пары могли оформить два льготных кредита, например, один на мужа, другой на жену и таким образом получить двойную выгоду. Теперь это станет невозможным. Обязательным условием будет участие обоих супругов в одной сделке в качестве созаемщиков. Исключение: если один из супругов не является гражданином России.
Это нововведение особенно важно для тех, кто живёт в регионах, где рынок недвижимости развивается медленнее, а доступность ипотеки очень важна. Например, для жителей Сергиева Посада, где спрос на жильё постоянно растёт, а предложения существенно ограничены, такие изменения могут повлиять на выбор стратегии покупки. Вместо того чтобы рассчитывать на «две ипотеки», семьи теперь будут вынуждены думать о едином, но более крупном кредите, и это потребует тщательного планирования бюджета.
Что ещё меняется в льготной ипотеке
Кроме этого, власти решили сохранить действующие уровни возмещения по семейной ипотеке до конца 2025 года. Но уже с 1 января 2026 года они будут снижены на 0,5 процентного пункта:
- Для покупки жилья в многоквартирных домах ставка составит 2 п.п.
- Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) 2,5 п.п.
Это значит, что ваша льготная ставка будет чуть выше, чем раньше. Но даже в таком варианте она останется привлекательной по сравнению с рыночными кредитами.
Еще одно важное нововведение: возможность рефинансировать комбинированную ипотеку. Ранее, если банк при сумме свыше 12 млн рублей в Москве или 6 млн в других регионах устанавливал рыночную ставку, рефинансирование считалось как новый кредит, и льгота терялась. Теперь это можно делать без потери льготной ставки. Количество рефинансирований не ограничено, что позволяет семьям адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
Как это влияет на рынок недвижимости в Сергиевом Посаде
Для агентства недвижимости в Сергиевом Посаде эти изменения – определенный вызов и возможность одновременно. С одной стороны, клиенты станут осторожнее, так как шанс «взять две ипотеки» исчезает. С другой существенно увеличится интерес к рефинансированию и пересмотру условий существующих кредитов.
Местные специалисты уже начинают активно консультировать клиентов, помогая им перестроить стратегию: вместо двух небольших покупок — одна крупная, с учётом доходов обоих супругов. Это требует более глубокого анализа финансовой ситуации, но и даёт больше шансов на одобрение кредита.
Совет от профессионалов
Если вы планируете покупку жилья в ближайшие месяцы, риэлторы Сергиева Посада рекомендуют не затягивать. У вас есть время до 31 декабря 2025 года, чтобы воспользоваться текущими условиями. А если вы уже взяли ипотеку, обязательно проверьте, можно ли её рефинансировать. Это может снизить вашу ежемесячную нагрузку и сделает жизнь комфортнее.
И помните: агентство недвижимости и риэлторы – это не просто посредники. Это ваши союзники в сложной системе ипотечных программ. Они обязательно помогут разобраться во всех нюансах, подобрать оптимальный вариант и избежать ошибок, которые могут стоить вам денег и времени.
Потому что жильё – это не просто квадратные метры. Это будущее вашей семьи. Оно должно быть защищено не только юридически, но и финансово.