Недвижимость часто воспринимается как ценное имущество, но в некоторых случаях она может стать источником проблем, из-за чего люди предпочитают от нее отказаться. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Эксперты ФНП выделяют наиболее распространенные причины отказа от принятия недвижимости в дар или наследство, а также от ее приобретения.
Проблемы, связанные с наследством
Получение недвижимости по наследству возможно, однако граждане нередко отказываются от этого варианта из-за связанных с ним сложностей. Одной из основных причин является наличие у наследодателя долгов.
"При наследовании передаются не только активы, но и обязательства умершего. Размер долгов не должен превышать стоимость унаследованного имущества. Если же долги сравнимы с его стоимостью или даже превышают ее, принятие наследства становится нецелесообразным", - поясняет представитель ФНП.
Другой распространенной причиной отказа является отдаленность объекта недвижимости. Наследники, не планирующие его использовать, осознают, что продать его будет сложно. В таких случаях имущество может перейти в собственность государства.
Иногда все наследники отказываются от неликвидного имущества, и оно становится выморочным. Например, после смерти родителей может остаться дом в заброшенном населенном пункте. Родственники, живущие в городе, не проявляют к нему интереса и отказываются от наследства. В итоге дом переходит в собственность муниципалитета и используется для муниципальных нужд.
Недвижимость также может стать причиной проблем в случае судебных разбирательств. Например, после смерти предпринимателя, занимавшегося речными перевозками, его наследники столкнулись с иском на 300 миллионов рублей от кредитора. Некоторые из наследников отказались от имущества, что привело к пятилетним судебным тяжбам.
Отказ от наследства может быть также обусловлен ожиданием получения жилья от государства. Например, сын мог отказаться от квартиры отца в пользу сестры, чтобы сохранить право на государственное жилье.
Отказ от дарения
Граждане часто отказываются от дарения недвижимости по тем же причинам, что и при отказе от наследства. До обращения к нотариусу они могут думать, что могут отменить дарение в любое время.
"После разъяснений нотариуса о переходе права собственности к одаряемому и о невозможности отмены дарения без весомых оснований, многие граждане отказываются от дарственных в пользу завещания или ренты", - отметил представитель ФНП.
Одаряемые тоже могут отказаться от недвижимости из-за обязанности уплаты налогов. Освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) предусмотрено только для близких родственников дарителя: родителей, детей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Все остальные обязаны уплатить налог в размере 13–22% от кадастровой стоимости, и налоговый вычет не предусмотрен.
Например, мужчина планировал подарить квартиру своей партнерше, но она отказалась, не желая нести налоговые обязательства.
Причины отказа от покупки недвижимости
Покупатели недвижимости также часто отказываются от сделок из-за наличия обременений. Например, житель Кировской области обнаружил, что в квартире прописан отец продавца, который отказался от участия в приватизации.
Другой причиной отказа может стать проживание продавца за границей. Граждане не хотят иметь дело с вопросами доверительного управления и расчетами.
В Красноярске покупатель отказался от сделки с недвижимостью, узнав, что продавец давно не проживает в России, а расчеты с нерезидентами наличными считаются незаконной валютной операцией.
Таким образом, нотариусы играют важную роль в информировании граждан о возможных проблемах с недвижимостью. Их разъяснения часто становятся причиной отказа от сделки, подчеркивают в ФНП, пишет источник.