Стоимость квадратного метра на рынке жилья Краснодарского края после понижения ключевой ставки до 16,5% может возрасти в 2025 году на 7–15%, следует из комментария директора по развитию активов многопрофильного холдинга AVA Group Евгения Панасенко. По его оценке, инвесторы в условиях снижения ключевой ставки будут перераспределять свои активы и направлять часть средств в недвижимость.
Ранее Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 16,5%. Банк отметил, что сохранит необходимую жесткость денежно-кредитных условий для возврата инфляции к целевому уровню.
«В условиях понижения ставки и уменьшения доходности от вкладов инвесторы будут перераспределять свои активы, в том числе в недвижимость, которая остается одним из наиболее надежных объектов для вложения. Это, а также продолжающийся рост себестоимости строительства, позволяют сделать прогноз о дальнейшем увеличении стоимости квадратного метра в Краснодарском крае», — сказал Панасенко. «Общая динамика подорожания одного квадратного метра в регионе в 2025 году может составить от 7 до 15% в зависимости от локации».
По мнению Панасенко, снижение ставки до 16,5% не окажет существенного влияния на покупательский спрос в регионе. При этом эксперт указал, что на себестоимость жилья и формирование рыночных цен продолжат влиять повышение налога на добавленную стоимость, а также изменения в стоимости строительных материалов и логистики.
«В 2026 году на ситуацию дополнительно повлияет перевод на выплату НДС предприятий, работающих по упрощенной системе налогообложения, чья выручка превысит 10 млн рублей», — добавил Панасенко.
О рынке жилья Краснодарского края
Краснодарский край по объему ввода жилья в эксплуатацию занимает второе место в России и первое в Южном федеральном округе. По итогам 2024 года регион вошёл в число лидеров по общему объёму строительных работ, обеспечив 3,3% от общероссийского показателя. Объём работ в крае в 2024 году достиг 554,8 млрд рублей, что на 14,3% превышает показатель 2023 года. За год введено в эксплуатацию 32 704 здания.