Россиянам самое время всерьёз задуматься о покупке собственного жилья — эксперты предупреждают, что после 2027 года цены на недвижимость могут взлететь, и тогда заветные квадратные метры окажутся по-настоящему «золотыми».
Так утверждают эксперты рынка, и, судя по динамике последних месяцев, основания для тревоги действительно есть.
Когда ключевая ставка падает — цены растут
Аналитик Михаил Гольдберг из «Дом.РФ» на Международном жилищном конгрессе в Москве сообщил, что снижение ключевой ставки ЦБ до 7–8% приведёт к уменьшению ипотечных ставок до 9–10%.
Казалось бы, радость для покупателей — кредиты станут доступнее! Но не всё так просто: доступность ипотеки стимулирует спрос, а вот новых квартир на рынке немного. Итог предсказуем — цены поползут вверх.
Москва снова впереди — рост в два раза выше среднего
Только за третий квартал 2025 года средняя стоимость жилья в России выросла на 5%, а в Москве — на целых 12%. В столице недвижимость растёт в цене быстрее, чем грибы после дождя. И это не предел, предупреждают эксперты.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в комментарии для 360.ru советует не откладывать покупку, особенно если есть возможность воспользоваться семейной ипотекой. Но добавляет: перед тем как ввязываться в кредитную историю длиной в десятилетие, стоит честно оценить свою финансовую стабильность. Ведь стандартная ипотека с 20% первым взносом под 21% годовых — это не шутки.
Новостройки дорожают быстрее вторички
Новостройки, как говорят специалисты, подорожают заметнее, чем вторичное жильё. Вторичный рынок напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ: чем ниже ставка, тем выше цена за квадратный метр.
Так что если у вас «завалялись» свободные средства, эксперты советуют не тянуть. Ждать, пока рынок остынет, вряд ли стоит — он может просто застыть в стадии стагнации.
Хотите продать — действуйте заранее
Если вы планируете продать имеющееся жильё и купить новое, лучше не откладывать. Сейчас время продажи увеличилось, и даже при выставлении квартиры по рыночной цене можно ждать покупателя год или больше.
Так что чем раньше вы выйдете на рынок, тем выше шансы найти покупателя без лишней нервотрёпки.
Покупать выгодно, продавать — не очень
«Сейчас хороший период для того, чтобы покупать. Продавать — не очень выгодно, потому что рынок стагнирует, вторички и покупателей очень мало. Но покупать в моменте сейчас выгодно.
Если мы говорим про небольшой хвостик ипотеки в три-четыре миллиона, где платёж невысокий, то имеет смысл покупать», — резюмировал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Вывод
Лично я считаю, что рынок действительно стоит воспринимать трезво, без паники, но и без излишнего оптимизма. Да, ставки могут снизиться, но вместе с этим вырастут и цены — и в итоге выгоды может не оказаться вовсе.
Если у вас есть стабильный доход и подходящее предложение — возможно, сейчас и правда «тот самый момент».
А что думаете вы? Стоит ли торопиться с покупкой жилья или лучше переждать пару лет и посмотреть, куда качнётся маятник рынка? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: