12 декабря 2023 года Верховный Суд РФ рассмотрел дело № 18-КГ23-169-К4 — яркий пример того, как несоблюдение правил реконструкции общего имущества может обернуться для собственника судебными спорами и обвинением в злоупотреблении правом.
Суть дела
ФИО 1 и ФИО 2 владели домом и участком в равных долях.
Не дожидаясь согласия ФИО 2, ФИО 1:
- снес веранду,
- возвел пристройку к дому,
- увеличил жилую площадь,
- сократил расстояние до границы участка до 0,5 м. (соседи были согласны)
Но: разрешения на реконструкцию он не получал.
ФИО 2 возразила против таких действий, но суды трёх инстанций сначала встали на сторону ФИО 1
Позиция Верховного суда
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и указал:
Реконструкция — это изменение параметров объекта (надстройка, перестройка, расширение и т. д.). Если она проведена без согласия всех собственников, она считается самовольной.
Строительство или реконструкция объекта, находящегося в долевой собственности, возможны только по соглашению всех участников.
Само отсутствие разрешения на строительство — не повод для отказа в признании права собственности, но суд должен проверить, предпринимались ли меры по легализации (обращение за разрешением, получение акта ввода и т. д.).
Если таких мер предпринято не было, а реконструкция произведена в обход установленной процедуре, то это — злоупотребление правом.
ФИО 1, как было установлено, за разрешением и согласованием обратился уже после реконструкции, что Высшая судебная инстанция расценила как недобросовестное поведение.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Выводы
Перед началом любых строительных или реконструкционных работ:
• Получите разрешение на строительство/реконструкцию.
• Согласуйте действия со всеми собственниками участка или дома.
• Убедитесь, что использование земли соответствует виду разрешённого использования (ВРИ).
• Соблюдайте нормы градостроительного и экологического законодательства.
Попытка «узаконить постфактум» может быть признана злоупотреблением правом, что приведёт к дополнительным судебным расходам и сносу постройки.
Итог:
Своевременное обращение за разрешениями — не формальность, а гарантия защиты ваших прав и интересов.
Следите за законностью действий и планируйте реконструкцию грамотно — это сэкономит время, нервы и деньги.