Как определить рыночную стоимость квартиры в реальный момент времени? Часть 2
В первой части мы определились, что влияет на стоимость квартиры . Теперь переходим к методу...
Прежде чем оценивать стоимость квартиры, нужно определиться с целью - для чего нужна эта оценка. Будете ли вы продавать эту квартиру, чтобы покупать новую для жизни, или продавать и покупать новую для получения арендного дохода и т.д.
После этого необходимо сравнить ваш объект с аналогичными объектами, которые были проданы или выставлены на продажу в вашем районе за последнее время. Если такой информации нет, тогда считать стоимость за "м2", сравнивая более похожие по типу объекты в районе или соседнем, похожем на ваш, если в вашем ничего не продаётся.
Как это делается?
- Ищите объекты, максимально похожие на ваш по всем ключевым параметрам: район, тип дома, площадь, количество комнат, состояние ремонта и т.д.
- Анализируйте цены на аналогичные объекты, которые были проданы недавно (в идеале – за последние 1-6 месяцев). Обратите внимание на цены объектов, которые еще продаются: они могут быть завышены или занижены.
- Корректировка. Поскольку идеальных аналогов не бывает, вам придется внести корректировки, и только после этого можно определяться.
Даже если вы выполните всё, вышенаписанное если вы собственник и продаёте квартиру впервые, скорее всего, вы оцените стоимость менее точно, чем это может сделать специалист. Риэлтор знает реальные цены, по которым продаются квартиры, а не те, по которым они размещены в рекламе.
Вам нужно оценить стоимость вашей квартиры на продажу? Пишите мне в сообщения @AlinaDavlete или оставляйте заявку на нашем сайте megakvartal.moscow, чтобы получить готовое решение вашей задачи по недвижимости и пошаговый план действий от экспертов с опытом более 10 лет . Это БЕСПЛАТНО 🎁
🌈Канал автора статьи:
https://dzen.ru/id/67faa12cf9903d3785ee7db3
