Продажа квартиры — это всегда волнительно. Новый этап жизни, новые планы. Но прежде чем вы получите заветные деньги, предстоит пройти бюрократический квест под названием «Сбор документов». Не пугайтесь! Если действовать по чек-листу, всё окажется гораздо проще, чем кажется.
Давайте соберем этот «чемодан» вместе, чтобы ни одной бумажки не забыть.
✅ Базовый набор: Без этого никуда
Это главные документы, которые подтверждают ваше право на квартиру и ее существование. Их нужно подготовить в первую очередь.
1. Паспорт продавца (ов). Если собственников несколько, нужны паспорта всех. Если кто-то действует по доверенности — оригинал нотариальной доверенности и паспорт доверенного лица.
2. Выписка из ЕГРН. Это самый главный документ, который заменил собой старые свидетельства о собственности. Она доказывает, что квартира именно ваша, и на ней нет обременений (ареста, ипотеки). Получить ее можно быстро онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги. Срок действия для сделки — обычно 30 дней.
3. Правоустанавливающий документ. Это бумага, на основании которой вы стали собственником. Именно она объясняет, откуда у вас появилась эта квартира.
· Договор купли-продажи, дарения или мены (от прошлой сделки).
· Свидетельство о праве на наследство.
· Договор приватизации.
· Решение суда (если право было установлено через суд).
4. Технический паспорт БТИ / Кадастровый паспорт. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН, но некоторые риелторы и банки могут запросить план квартиры для проверки перепланировки. Если вы ничего не переделывали, подойдет и старый. Если была перепланировка — нужно узаконить ее и получить новый техпаспорт.
👨👩👧👦 Специальные случаи: Когда нужно что-то еще
Жизнь разнообразна, и иногда к базовому набору требуется добавить еще несколько бумаг.
· Если продают доли. Требуется нотариально удостоверенное согласие всех остальных собственников на продажу. А если один из дольщиков несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
· Если собственник — несовершеннолетний. От его имени действуют родители или опекуны, и обязательно то самое разрешение от опеки. Оно гарантирует, что права ребенка не нарушены, и он получит новое жилье.
· Если продавец в браке. Квартира, купленная в браке, — совместная собственность, даже если записан только один супруг. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Исключение — если квартира была получена по наследству, в дар или приватизирована.
· Если продавец недееспособен/ограниченно дееспособен. Нужно решение суда об этом и участие опекуна.
· Если продает доверенное лицо. Как уже говорилось, нужна нотариальная доверенность с четко прописанными полномочиями на продажу и получение денег.
📝 Дополнительно, но важно: Для самой сделки
Эти документы готовятся непосредственно перед подписанием договора.
1. Предварительный договор купли-продажи (опционально). Фиксирует намерения сторон и условия будущей сделки (часто с авансом).
2. Акт приема-передачи. Подписывается после расчета и госрегистрации, когда вы фактически передаете ключи покупателю.
3. Договор купли-продажи. Главный документ сделки. Его можно составить у риелтора или самостоятельно, но надежнее — заказать у юриста или у нотариуса.
Важный момент: С 2024 года многие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения. Это касается продажи долей и сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных. В остальных случаях это добровольно, но нотариус дает дополнительные гарантии и берет на себя проверку всех документов.
💡 Чек-лист для самопроверки перед походом к риелтору или нотариусу
Итак, ваш «чемодан» собран. Проверьте:
· Паспорта всех продавцов.
· Свежая выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
· Правоустанавливающий документ (договор из прошлой сделки, свидетельство о наследстве и т.д.).
· Согласие супруга/дольщиков (если требуется).
· Разрешение органов опеки (если в сделке участвуют дети).
· Доверенность (если продаете не вы лично).
Собрав этот пакет, вы не только сэкономите кучу времени, но и покажете покупателю (и его банку), что вы — серьезный и ответственный человек. А это дорогого стоит.
Удачной и спокойной продажи! 🏡