В России могут ввести обязательную проверку вменяемости для всех участников сделок с недвижимостью. Инициатива, которую прорабатывают в Госдуме, обяжет продавцов и покупателей получать справки от психиатра, нарколога и других специалистов перед заключением договора.
Зачем это нужно?
Главная цель — защитить добросовестных покупателей. Сейчас участились случаи, когда бывшие владельцы через суд отменяют сделки, доказывая свою «временную недееспособность» на момент продажи. Покупатель при этом теряет и квартиру, и деньги.
«Это слабое место в механике купли-продажи, — комментирует эксперт по недвижимости Артём Курмачёв. — Покупатель несет риски, о которых не может знать заранее. Мера призвана закрыть этот правовой пробел».
Как это будет работать?
1. Минздрав определит перечень заболеваний, при которых сделки будут запрещены.
2. Для сделки потребуется официальная медицинская справка.
3. Будет создан защищенный реестр сведений о заболеваниях с ограниченным доступом.
Что говорят в Минздраве?
В ведомстве идею поддержали, но отметили, что она требует серьезной проработки и обсуждения с экспертами.
Главный вопрос: сможет ли система медицинских проверок стать надежным щитом от мошенничества, не превратившись при этом в новую бюрократическую преграду для миллионов россиян? Если инициативу примут, это станет самым серьезным изменением на рынке недвижимости за последние годы.