Пожилая женщина жалостно смотрела на судью и горько плакала. - Вы поймите, меня нагло обманули мошенники, они сказали, что если я не продам жилье, до него доберутся аферисты! Они обещали аннулировать потом сделки! - Хриплый старческий голос перешёл на разбитый больной крик.
Судья, уже немолодой мужчина со строгим взглядом серых глаз и спокойным выражением лица задумчиво смотрел на плачущую Александру Зарнянскую. А затем деловито повернулся к истцу - Виктору Стоцкому:
- А что вы скажете, неужели при оформлении сделки, когда вы покупали квартиру у этой женщины, вас не интересовала причина столь срочной продажи?
- Простите, Ваша Честь, но я, как риэлтор, профессионально занимаюсь скупкой жилья, у меня в месяц может быть по 10 сделок. Почему люди спешат продавать квартиры - меня, как бизнесмена, не интересует, главное - чтобы сделка прошла честно и юридически правильно. - Несколько нервно ответил Виктор, поглядывая на пожилую ответчицу.
- Ну что ж, - со вздохом протянул судья. - Объявляю перерыв на 3 часа и потом будет оглашено решение…
***
Эта поразительная история случилась в 2024 году. Как вы уже догадались, нашей героине Александре Зарнянской, милой и общительной пенсионерке, позвонил «сотрудник службы безопасности Центробанка», который поведал, что на ее ФИО мошенники пытаются оформить кредит по нотариальной доверенности (умилительная история, не правда ли?). Разумеется, женщина безоговорочно поверила столь важному специалисту.
Сразу после этого ей прислали ещё и ссылку в Whatsapp, по которой следовало перейти и установить приложение. Конечно, Александра тут же сделала все, как и было приказано-с. Ба, «специалист» зашёл ещё дальше: он ещё и выслал женщине служебное удостоверение, чтобы не возникало ни малейших сомнений в его «профессиональной компетенции».
Что происходило дальше:
- В течение нескольких дней женщина, следуя четким указаниям «сотрудника службы безопасности Центробанка», оформляла кредиты в различных банках. В целом она умудрилась набрать и перевести «на безопасные счета» аж 1,25 млн рублей (конечно, возникает много вопросов к банкам, но ладно).
- Далее, когда кредиты уже были набраны под завязку, Александре поступил звонок от того же «специалиста», который сердечно успокоил женщину, заявив, что деньги находятся в безопасности, но (барабанная дробь!)... Теперь пришло время «проверить ее недвижимость на предмет мошеннических действий» (!)
- Конечно, нашей героине даже в голову не пришло усомниться в сказанном и она с грацией заправской барыни кивнула седой головой - мол, проверяйте, чё уж там. Как вы уже догадались, проверка выявила тревожные сигналы (а по-другому и быть же не могло!) - через несколько часов в том же Whatsapp женщине поступил звонок от некой Анастасии. Взволнованная девушка на том конце провода торопливо объяснила, что за квартирой охотятся мошенники и, чтобы предупредить беду, нужно ее срочно продать!!! (Логика, конечно, давно покинула чат).
- Сразу после разговора пенсионерке поступил перечень телефонных номеров, по которым женщина могла бы связаться с риэлторами, чтобы быстро провести сделку. Но увы, посредники оказались порядочными, и все, как один, отказались от продажи жилья, ответив, что срочно продать недвижимость не получится.
- Тогда заботливая Анастасия дала владелице квартиры номер Виктора, который, как мы уже выяснили, занимался скупкой жилья. Конечно, срочная продажа его заинтересовала. Мужчина сказал, что может дать за квадратные метры 6 млн рублей. Но попросил, правда, чтобы в договоре было указано 7 млн рублей (полагаю, умные люди уже поняли, зачем такие сложности).
- Сделку заключили быстро - женщине передали наличными 6 млн рублей, после чего стороны поехали в МФЦ оформлять договор. После завершения всех формальностей к Александре приехал курьер, который забрал деньги и увез в неизвестном направлении. При этом женщине он передал некий документ: «распоряжение №... УФСБ России по Брянской области о совершении регламентных работ по полному возврату недвижимого имущества» и «уведомление Банка России о совершении регламентных работ по обеспечению сохранности всех объектов недвижимости Александры Зарнянской». Ну а как же без официальных документов-то, правда?
- Конечно, пенсионерка тут же проинформировала Анастасию о передаче средств и получила заверение, что как только сделки аннулируют, с ней свяжутся (конечно, как только, так сразу!).
- Только через четыре дня Зарнянская поняла, что ее обманули (!) и тут же обратилась в полицию. По её обращению было заведено уголовное дело.
***
Знаете, что самое интересное? Суд всё-таки признал договор купли-продажи квартиры недействительным и оставил квартиру обманутой пенсионерке. По требованию суда проводилась экспертиза, призванная выяснить, что происходило в голове у женщины, которая перевела все свои деньги на «безопасные счета». Было установлено следующее (цитата из судебного решения):
«…эмоциональное состояние Александры Зарнянской к моменту и в момент рассматриваемой сделки являлось стрессовым.
Согласно выводу комиссия пришла к заключению, что каким-либо психическим расстройством на момент совершения договора купли-продажи Александра Зарнянская не страдала. На момент совершения сделки по психическому состоянию она могла понимать значение своих действий и руководить ими».
Исходя из заключения экспертизы, суд пришел к выводу, что сделку купли-продажи квартиры следует признать недействительной, поскольку (прямая цитата):
«…несмотря на возможность Александры Зарнянской на момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими, в то же время заключением комиссии экспертов установлена невозможность Зарнянской по своему психическому состоянию оценить правовые последствия своего решения в момент заключения договора, а также ее подверженность заблуждению и внушению со стороны третьих лиц».
Возможно, вы скажете: но у покупателя же есть возможность потом через исполнительное производство забрать свои 6 млн рублей, ведь так?!
Нет, мои хорошие. Пенсионерка сразу после фиксации уголовного производства подала заявление в арбитражный суд о… (та-даааам!) признании банкротства физического лица! И, уж будьте уверены, она благополучно избавится от этого долга (если исходить из последней судебной практики).
Поэтому покупателю остаётся только что? Правильно, понять и простить.
PS. Имена героев вымышлены, а судебная часть повествования честно взята отсюда.
Понравился контент? Ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь, чтобы не пропустить новый треш из судебных дел.